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六地块成交对周边项目及区域楼市影响力分析

http://www.0731fdc.com 2017年02月13日09:36:51 0731房产网

  2月10日土地招拍挂系统共计有6宗土地成交,其中【2016】长土网063号、064号、065号、056号(恢复挂牌)、057号(恢复挂牌)因为靠近市区,它们的高价成交势必将会上推长沙楼市。

  1、【2016】长土网056号(恢复挂牌)土地

  今日成交的056号地块,由华润置地(湖南)有限公司摘得,最终成交价9.27亿,楼面地价8154元,溢价高达172%。其地块周边的楼盘产品,除少数豪宅和公寓产品外,区域项目的价格在6500-7500之间,此次056号地块成交,或将刺激该区域楼市价格进一步上升。

  2、【2016】长土网057号(恢复挂牌)土地

  今日拍出的057号土地块位于芙蓉区东岸街道东屯村。其出让总价为14.53亿元,楼面价为8588元/平,远高于其周边楼盘的销售均价,预计这将带动地块所在区域的楼市整体价格。

  3、【2016】长土网010号(恢复挂牌)土地

  010号土地的楼面地价为1800元/平米,它由山湖置业竞得。这宗土地离市区较远,周边暂无商住项目,因此可开发的产品选择多,也有较大的价格空间。

  4、【2016】长土网063号土地

  063号土地的楼面地价为3000元/平米,它由长燃置业竞得。这宗土地既有靠近楚家湖、又紧邻北二环,因此它既有开发别墅、洋房的条件,又能进行普通住宅的开发,选择较多。

  5、【2016】长土网064号土地

  064号土地的楼面地价为5637元/平米,它由龙湖地产竞得。该地块属于滨江新城版块,随着地铁、教育、医疗等配套的进一步完善,发展潜力大。因为紧邻滨江新城金融区,因此预计产品走高端路线,售价在10000元左右。

  6、【2016】长土网065号土地

  065号土地的楼面地价为3482元/平米,它由恒大地产摘得。恒大地产主要开发精装产品,因此预计此宗土地产品的价格将会在8000-9000元之间,以精装住宅为主。

  0731地产研究院认为,今日成交的六宗土地对所在区域房价的短期影响力分化,这主要跟各区土地供应及新房供应量有关。就中长期来看,长沙房价向好的趋势不变,短期来看,由于受到政府调控的影响,房价不会有太大的波动。

  也有业内人士认为,不一定地价高就一定会推动房价上涨,特别是明后年这些地块上的产品集中面世后,市场供应量会增加,但并非产品一面市就能顺利销售,它将受政策、需求等多方面的影响。房价上涨与否,还与土地的供应量有关,如果近两年土地供应比较充裕的话,房价会相对保持稳定,甚至略有下降。

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