今天是鸡年以来的第二个网上土地招拍挂成交竞拍日，虽然没有上周五6宗土地的放量，但今天3家企业对【2017】长土网002号土地的争夺也持续了3个多小时，历经87轮竞价，方由旭辉集团股份有限公司以5.03亿元摘得。

　　高溢价高楼面价 开发商土地争夺激烈

　　根据网上招拍挂系统显示：今天天心区有2宗土地进入挂牌竞拍期，它们分别是位于黑石铺的商业用地【2017】长土网001号和位于桂花坪的商住用地【2017】长土网002号。001号的出让面积约为18亩；002号约为45亩。两宗土地离地铁1号线都是3到4站公交的距离。由于机场的缘故，两宗土地的高度都被限制在60米以内。

　　001号是一宗城中村改造范围内的集体用地，土地由长沙市安达置业有限公司以底价7133万元摘得，楼面地价1493元/平米。

　　而002号则获得了3家开发商的青睐。土地历经3个多小时，87轮竞拍，最终由旭辉集团股份有限公司以5.03亿元摘得，溢价86%。此时，002号土地的楼面地价已经达到5573元/平，这是鸡年新春以来，楼面地价第三高的地块，也是第二宗楼面地价过5500元的土地。

　　在近两周的时间里，政府放出的8宗商业性质土地中，有5宗都引发了开发商的激烈争夺。每宗土地都是经过少则几十轮、多则上百轮竞价才最终确定买家。

　　而这种激烈的争夺带来的结果就是，这5宗土地最低的成交价都超过了3亿元，最高的则达到14.53亿元。在这5宗土地中，有2宗的楼面价在5500-5800元/平之间。还有2宗在8100-8600元/平之间。而这4宗土地的溢价分别达到了86%、92%、168%、172%。高溢价高楼面价成为近两周土地拍卖市场的一个常态。

　　002号土地最周边项目及区域的影响

　　002号土地的楼面地价已经超过了5500元，加上建安成本及其他支出的成本，产品的成本价预计在8500-9000元之间。而最终产品的售价预计在12000元/平左右。

　　而土地周边的大部分项目都是运营多年的成熟项目，生活配套及商业配套齐全。同时，由于这些项目都已经销售多年，并不会对002号土地上的产品销售产生过多的竞争，这让产品开发多了很多选择。目前区域里中户型产品少，旭辉今后的产品可以争夺这一部分的客源。

　　2015年以来，天心区所有在一级土地市场中成交的商业、商住类土地，成交价过亿的屈指可数，天心区南的过亿土地更是凤毛麟角。

　　业内人士表示：以往，天心区城南的土地之所以难以过亿，除了政府放量小以外，机场对土地上建筑的限高、为了保护湘江风光对江边土地上建筑的限高、南北交通的不贯通等因素使得开发商不是太看好天心区。除了项目开发前土地问题，项目开始运营后，还要面对城南“大地主”鑫远的竞争，这个在成本上已领跑很多的品牌，也成了开发商在城南拿地时，需要考虑的因素。

　　而今天围绕002号土地展开的争夺战，会不会让天心区的土地拍卖进入一个新阶段，这是一个值得持续关注的问题。