前些日子，许久未见的老同学发来问候。一阵寒暄之后，聊天的重点又回到了“楼市哲学三问”：长沙房价多少？长沙会涨价不？哪里有合适的小户型可以投资？这“三问”基本上每年都要帮他参详一回，只是以前是推荐适合他居家的产品，而今年则是帮他找小户型。用我老同学的话来说就是“我投资，把钱存在房子里面，好过存银行啊！”

    从总量上来说，长沙的小户型产品并不多，而投资回报前景好的小户产品，更是稀缺。九峰远见近期新推出了41-49平米的公寓，记者对于是否要推荐这个给老同学，纠结了很久。因为以生活的“便捷舒适”为标准来看的话，九峰远见距离它仍有一段距离。

    1.导读

    如果在2016年6月以前，有人告诉我南三环旁边的楼盘其实也不算远，我一定会认定他是一个大忽悠。但自从春节期间有了一次“坐地铁一号线从开福寺去友阿奥特莱斯购物”的经历后，我觉得如今城南距离市区确实不算远了。

    而九峰远见就是这样一个楼盘，它位于新姚南路169号，南边1公里外就是南三环。地铁一号线的开通，大大抵消了它位置偏远所给人带来的负面感受。

    如今从地铁一号线桂花坪站西行两站公交的距离，就能达到项目。加上公共单车和公交车，基本解决了项目的公共出行问题。

    2.基本信息

    九峰远见是省政府公务员小区——九峰小区的第五区，位于整个九峰小区的西南片，毗邻雀园路与石碑路。九峰远见共有住宅6栋，商业综合楼1栋，总建筑面积约13万平方米，在推的公寓共有330余套。区域内东有湘府英才小学与五江商业广场，南面有私家车销售街区。

    3.户型分析

    目前九峰远见在推售的是五号栋的41-49平米公寓，均价6800元/平米，目前还有“交6000减300元/平”优惠。

    五号栋正式的推广名叫“九峰邻里中心”，它除了公寓产品外，还承载着填补九峰小区配套商业空白的作用。

    公寓04号户型：建筑面积41.74平米，均价6800元/平

    户型简评：客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

    公寓20号户型：建筑面积49.3平米，均价6800元/平

    户型简评：整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。。

    4、项目实景

    5、周边配套

    按照人口与商铺比来折算的话，无论是九峰远见所在的西南片，还是整个九峰小区，周边的生活配套商铺实际上是比较匮乏的。可以说，仅维持了基本的生活需求。而且目前生活商铺主要集中在九峰小区的东门附近，西门和南门周边仅零星分布着几个门店。

    教育配套主要是东面的湘府英才小学，每到课间，这里都会充满着小孩子们热闹的喊叫声。也只有到这时，整个片区才不会显得那么的寂静。

    生活配套（部分）：蔬果鲜生、猪肉专卖、土菜馆、卫生服务站、交通银行

    商业配套：友阿奥特莱斯

    教育配套：湘府英才小学。

    交通出行：项目目前有4趟公交经过，分别是705、206、105、20.。其中105路公交同时也经过南门，是五号栋公交出行的主要线路。

    环境配套：宜春社区公园、九峰社区公园、休闲广场。小区周边的绿色景观随处可见，这是九峰的特色之一。

    6.踩盘后记

    九峰远见作为九峰小区二期开发产品，继承者前者的在生活、教育、交通等方面的利好。而地铁一号线的开通，拉近了整个片区与市区的距离感，大大降低的推广难度。

    但是，虽然有公共单车承担解决“最后一公里”的问题，可是站点仅设立在北门；虽然南门有公交车经过，可是等待时间长；虽然有基本的生活商铺，可以多集中在餐饮；虽然湘府英才小学仅一路之隔，但周边也仅这一个小学而已……九峰小区中关于生活各方面的配套，总有“如果多一点就好了”的空间。就是这点距离，使得目前片区里的生活远谈不上“便捷舒适” 。

    记者去踩盘的这天，长沙天气正好由晴转阴，呼啸的寒风里，还不时夹杂着些雨滴。在探访项目周边情况时，除了雀园路和新姚南路上的发动机响声外，九峰小区周边始终是静寂无声的。零星的店铺、稀少的行人，此时，记者的脑海里不由的蹦出了“寂寞”两字，“这里好寂寞啊！”