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长沙楼市火爆 品质盘和刚需盘谁是真爱?

http://www.0731fdc.com 2017年02月24日11:23:08 0731房产网

[提要] 近日,长沙气温连降,但楼市却火热异常。2月10日,长沙2017年首场土地拍卖,30余家房企抢地,其中,香樟路地块出让至8512元/平米,芙蓉区浏阳河东岸地块以8858元/平米成为河东地王,再度刷新区域记录。

  近日,长沙气温连降,但楼市却火热异常。2月10日,长沙2017年首场土地拍卖,30余家房企抢地,其中,香樟路地块出让至8512元/平米,芙蓉区浏阳河东岸地块以8858元/平米成为河东地王,再度刷新区域记录。

  

  从市场数据上来看,2月13日-2月19日,长沙市新房成交量继续攀升,成交量上升至20.07万㎡,成交套数1942套,环比上升23.74%,各大项目售楼处人气高涨,客户入市意愿强烈,楼市全面升温。或许有人不禁疑问,为何长沙楼市能够持续火爆?

  从宏观经济来看,长沙GDP在全国省会城市中排名前六,预计2017年冲刺“万亿俱乐部”;从人口流入来看,长沙空城率位列全国第五,年轻刚需人口不断流入为房价提供坚实的支撑。

  另一方面,目前长沙房价与城市经济地位极不匹配,长沙2月新房均价8158元/m2,而同是中部城市的合肥,武汉、南昌,均价分别为14467元/平米、15,191元/平米,10350 元/平米,一直处于上行通道内的长沙房价,未来放开政策增速将会更快,均价上万,与中部城市齐平,只是时间问题。

  从长沙楼市格局来看,可分为品质资源板块和刚需低价板块,分别涵盖了湘江沿线、梅溪湖、滨江区域和金星北区域、洋湖垸区域、南城、星沙板块。两大板块如何选择?这里分享一个真实的故事。

  一位朋友2011年从深圳回来,因为图便宜买了某刚需楼盘,入手时单价4200元,6年过去了,新房现在卖6500元/㎡左右,二手房出价5800元/㎡无人问津。16年年初又买了梅溪湖某楼盘,入手时单价7000多元,现在市场价11000元/㎡,变成了别人抢着要都不愿意卖。活生生的例子告诉我们,这就是买刚需板块和品质板块的区别。一个是6年涨20%多都没人接手,一个是1年涨80%别人抢着要!过多供应迟早会传递到二手市场,刚需的接盘购买力是有限的。

  目前长沙的品质板块主要是梅溪湖区域和滨江板块,同属国家级湘江新区,但是,整个湘江新区是以梅溪湖国际新城为核心向南北延伸发展,滨江新城目前的生态环境、配套多停留在规划概念上,同时因其地块狭长,发展前景也备受诟病。

  政府斥资600亿打造的梅溪湖国际新城,片区内拥有良好的生态环境,配套建设湘雅医院、众多优质幼儿园、中小学,外围则是大学城、岳麓山,步步高新天地、沃尔玛等商业中心进驻,2月15日,深圳皇庭青青世界项目正式落户梅溪湖国际新城,总投资130亿元,2月13日,梅溪湖恒大国际健康城正式奠基,总投资约300亿元,助力长沙打造世界级健康护理中心……集商业、生态环境、交通、医疗、教育等多重配套于一体的梅溪湖国际新城,已然成为长沙乃至湖南的形象名片。

  

  在“长沙河东向河西交权”的过程中,梅溪湖将成为整个长沙的中心,也将继续作为楼市的风向标牵动着长沙置业者的神经。而在梅溪湖众多楼盘中,卓越浅水湾因为紧邻梅溪湖CBD成为焦点,据悉,CBD将成为湖南省创业中心、高科技中心、研发中心及高级人才聚集地,数以万计的高端人群流入此地,将进一步催热居住需求,未来上升空间依旧领跑长沙。据悉,卓越浅水湾已与万豪达成合作意向,作为世界知名酒店品牌,万豪的入驻印证了卓越浅水湾高端品质,也印证了国际品牌对浅水湾未来的发展信心。

  当然,梅溪湖只是长沙楼市的一个缩影,市场全面升温,长沙楼市进入新一轮的上升通道,2017年长沙楼市是否将“连破纪录”,或许未来短时间内就将一一验证。

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