一、 供应情况

    2017年2月长沙市内五区新建商品房批准预售11.29万㎡，同比下降50.40%，环比下降82.50%；其中新建商品住宅批准预售6.04万㎡，同比下降39.96%，环比下降86.77%。

    二、 成交情况

    2017年2月长沙市内五区新建商品房网签成交84.02万㎡，同比增长57.78%，环比增长1.72%；其中新建商品住宅网签成交67.3万㎡，同比增长52.06%，环比增长9.57%。

    三、 供销比走势

    2017年2月份长沙市内五区新建商品住宅供销比为0.09，创下新低，市场供不应求。

    四、 成交排行榜

    2月份内五区新建商品住宅销售面积/套数排行榜区域分化明显，销售面积排行榜雨花区上榜项目最多，而销售套数排行榜前十几乎全为雨花区与天心区的楼盘.

    
五、0731地产研究院观点

    2月份长沙市内五区供需均处于低位，政府行政干预成最大阻碍。供应方面，在"限价"、"限量"政策的影响下，打击开发商的推盘积极性，批准预售量呈断崖式下跌。成交方面，同样在政策的影响下，置业者购买力受到压制，真实的网签成交数据与市场热度表现并不一致。

    去年的高位成交使得长沙楼市的库存量有效减少，为确保中长期可持续供应，开发商开始了新一轮的布局，抢地、收购轮番上演。

    长沙近段时间的整体风向就是维稳，长沙新建商品住宅网签限价仍在持续，开发商等和扛是主流。部分大型房企改变了推盘节奏，选择观望；而渐渐的也有一些项目选择了阶段性出货。三月份，预计批准预售量将有所增加，成交方面，三月长沙楼市成交量将继续上升，而至于上升的幅度，则在一定程度上取决于三月新房入市量的多少。

    注：本报告数据来源于长沙市预警预报系统与新峰地产