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楼市通一周数评:风闻3.18新政 新房密集抢滩

http://www.0731fdc.com 2017年03月20日16:29:54 0731地产研究院

[提要] 供应方面,上周众多房企抢滩入市,新房供应34.71万㎡,其中住宅27.22万㎡;成交方面,新房上周成交21.44万㎡,其中住宅17.57万㎡。

    一、商品房市场

    3.18新政公布的这个周末,正是众多房企抢滩入市的当口。2017年第12周(2017.03.13—03.19)长沙市内五区新建商品房入市量继续增加,新增供应34.71万㎡,环比增长119.54%,达年内最高。而成交方面,本周商品房成交量继续下降,成交21.44万㎡,环比下降16.74%,成交套数2067套。从各区情况来看,雨花区成交量与成交套数依然都位居首位。

    二、商品住宅市场

    2017年第12周(2017.03.13—03.19)长沙市内五区住宅新增供应同样持续大幅增长,上周新增供应27.22万㎡,环比增长150.88%。成交量则继续下滑,上周住宅成交17.57万㎡,环比下降28.57%,成交套数1722套。从各区情况来看,雨花区同样是成交面积与成交套数均居首位。

    三、成交排行榜

    2017年第12周(2017.03.13—03.19)长沙市内五区住宅成交排名前三甲全为雨花区的项目,分别是红星国际公馆、岭南家园以及润和万境园。

    四、0731地产研究院观点

    0731地产研究院观点:三月份以来,市场供应都呈上升趋势,上周更是增幅超过一倍之多。在过去数月“限价”政策的影响下,市场供应受限,现部分开发商逐渐推盘入市,但是“318”限购限贷政策的出台,是对于开发商的又一记闷棍,迫使开发商再度改变推盘节奏。

    在成交方面,上周内五区成交量再度下滑。而随着限购限贷政策的出台,这一趋势预计将会持续下去。

    附:长沙楼市3.18限购限贷政策详解

    0731地产研究院解读:(一)本次政策归纳:长沙市外居民只有在长沙无房的才能在长沙购房,且限购一套;长沙本地有钱人可以任性(无需贷款),想怎么买怎么买;外地有钱人可以任意买二手房(无需贷款);商业贷款与公积金贷款比例均上调;贷款买房只能2次,不提供第3套及以上住房的贷款。

    (二)与之前的限购政策对比:一是限购范围扩大,近年来房地产市场发展迅速的望城区、长沙县同样纳入限购范围。二是本次政策是限外不限内,仅在信贷层面对本市居民做出限制。三是本次限购不再对限购住房面积做出说明,限购不再局限在90平米以下住房。四是本次政策限购又限贷。

    (三)未来预期:在长沙目前的政策力度下,在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上可以起到立竿见影的效果。非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟,楼市交易量将会下降。

    注:报告所使用数据由长沙预警预报系统和新峰地产提供

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