上周五（4月14日）长沙市国土资源网上交易系统终于挂出来了2宗五区内的土地。小编兴冲冲的点开一看，013号“工业用地”，014号“工业用地”……

    按照网上交易系统显示的时间来计算的话，上一次挂牌公示出让土地还是在2月17日，这意味着在近2个月的时间里，长沙市五区内的土地一级交易市场里,商业、商住、住宅、工业用地都暂停了供应。

    虽然如今有新的工业土地挂牌出让，但是对其他类型的土地似乎仍未放松。商业、商住、住宅等土地零供应的情况仍在持续。

    作为长沙土地财政的主要来源，“五区长时间零供应”这种情况在长沙土拍历史上是及其少见的。近七年里，仅2011年的8-10月之间出现过类似的情景。

    2017年初土拍市场热力不减，第一季度数据同比创新高

    以去年11月湘江宾腾5亿拿下[2016]长土网045号、厦门建汇以28.9亿摘得048号为开端，长沙市特别是五区内，企业拿地的热情似乎一下子全部被释放出来。各家企业在争夺完毕048号土地后，又在050号的竞拍期掀起了一场争夺大战，最后溢价一倍多的050号由广东美的摘得，成为了一时间的热点话题。

    2017年第一季度，长沙市五区一共挂牌22宗土地，同比增加37.5%；除2宗中止交易外，其余20宗土地顺利成交，同比增加53.8%，成交总金额约为44亿元，同比增长84.9%

    第一季度，长沙市五区的土拍市场延续了自2016年11月以来的热度。特别是2月月中的两次“上百轮激烈竞价”“高溢价近2倍”“楼面价破8000”的土拍，更是震惊了业内。

    不仅开启了“三限”时代，“318”同时也是土拍的风水岭

    就在五区土拍市场继续洋溢着红火的气氛时，长沙市政府在3月18日礼拜六这一天，突然发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即俗称的“318”限购令，开始了对长沙房地产市场的调控。随后又在20日发布了提高公积金使用门槛的《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，以及限制开发商涨价及放量的《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》。

    一时间，长沙楼市进入了“限购限贷限价”的“三限”时代。市政府对楼市的调控力度也从以往的单边调控升级为“供应”“需求”双边调控。

    市政府这次对房地产的调控，除了对楼市里的置业者、开发商等交易主体进行限制外，还对房地产的上游进行了控制。

    以长沙市国土资源网上交易系统的“交易时间”为准的话，在近2个月的时间里，长沙市五区内无一宗土地供应；如果用“出让公告”时间来计算的话，这一空白期间的跨度更长。

    而且从供应的土地均为工业用地来看，市政府似乎还未有对商、住类土地供应松绑的意向。

    限购何时松绑，土地市场或许是一个参考坐标

    “调控年年有，今年特别严”。现在，不仅是开发商在伸长着耳朵打听限购松绑的期限，一大批因为调控政策而迟迟不能网签的置业者，也在翘首以盼。

    土地身为房子的“面粉”，对楼盘开发起着决定性的作用，也影响着整个房地产市场的走向。

    长沙曾在2013年、2014两年间年大批量供应土地，总计超过了1.2千万平米。这进一步扩大了长沙的库存规模，让长沙楼市 “库存量大”的问题进一步恶化。因此前两年，“去库存”成为了省政府的年度经济工作报告中的主要内容之一，为去库存出台了一系列的优惠政策。政策的倾斜，为之后长沙楼市成交井喷、房价过快上升埋下了伏笔。这让长沙在去年一度成为中央的重点监控对象。

    目前长沙城建速度加快，地铁、轻轨带来的红利，放大了土地的价值。无论是为了巩固前几年的“去库存”成果，还是为了配合“318”限购令的执行，市政府完全暂停土地供应，特别是商、住这类土地的挂牌，应该是想借机重新调整土地供应策略的。

    俗话说“春江水暖鸭先知”。而土地特别是商、住类土地就是那只“鸭”。它的供应一旦松绑，或许就预示着限购松绑即将来临。