新闻搜索:
您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 国内房产 > 潇湘地产 > 长沙晚报 > 正文

十年后 谁主长沙商业繁华?

http://www.0731fdc.com 2017年05月17日10:38:29 掌上长沙

[提要] 3000年历史,造就一座长沙城;3000年古长沙,造就一座五一商圈。若问当今长沙哪里最繁华,许多人或许脱口而出:五一商圈。

    3000年历史,造就一座长沙城;3000年古长沙,造就一座五一商圈。若问当今长沙哪里最繁华,许多人或许脱口而出:五一商圈。

    在不少老长沙人眼中,“西文东市”几乎将长沙盖棺定论。可“三十年河东,三十年河西”,昔日的繁华更迭,如今的河西已不再沉寂!

    在近日腾讯公司发布的热力地图显示,五一假期3天,五一商圈单天最高客流超过260万人,而位于河西的梅溪湖商圈最高客流也高达82万人,河西的新中心之势正在逐步崛起。

    腾讯热力地图 用数据说话

    五月,春花已谢,夏日将至。“五一”期间,全国游客“攻陷”长沙。

    在近日腾讯公司发布的“五一”期间五一商圈和梅溪湖商圈的热力地图中显示,“五一”三天(4月29日-5月1日),五一商圈汇聚客流总人次超720万人,其中最高一天的客流超过260万,成为游客最爱逛的地方。

    想想这数据也是蛮吓人的,毕竟全长沙(包括长望浏宁)人也才700多万,相当于五一3天全长沙人涌进了五一商圈,而目前五一商圈的商业街区总长度才仅有短短的约10公里,里里外外全是人成为了不少游客的亲身体验。

    虽然五一商圈的“老大”地位仍难以撼动,但梅溪湖的人气也在不断飙升。作为后起之秀的梅溪湖片区商圈,“五一”三天也汇聚了超过237万的客流,且最高一天客流超过82万。相当于三分之一的长沙人五一期间去了一次梅溪湖商圈。短短6年时间,梅溪湖客流已经达到了五一商圈的约三分之一,这速度也是如坐火箭一般。毕竟五一商圈可是发展了2000多年才形成的一个商圈!

    此外,从五一商圈和梅溪湖商圈五一期间的客流来源来看,长沙客流依然占据绝大部分,分别占比81.48%和91.02%。从中可以看出,更多的长沙人已经把梅溪湖商圈当成了自己的游玩胜地。省外客流方面,五一商圈主要汇聚了江西南昌、湖北武汉两大城市的客流,占比8.17%;而梅溪湖商圈省外客流占比较少,仅湖北武汉的客流较多,占比0.76%。

    

    值得一提的是,五一期间,五一商圈瞬时最高客流为657136人,而梅溪湖商圈瞬时最高客流也高达197178人。由此可以看出,晚上的长沙人更爱逛街,长沙人的夜生活在此时达到高峰。

    所谓“人流就是财富流”,人流就是商业价值。2000多年来,五一商圈扼守长沙商业桥头堡,汇集了九龙仓国金中心、平和堂、春天百货、王府井百货、万达广场等大型购物场所,更有“三湘第一街”──黄兴路步行街、金满地商业步行街、坡子街三街聚集。临街商铺售价一般超过10万元/㎡,价高者甚至超过20万元/㎡,这就是人流带给五一商圈的商业变现。

    不过,随着城市扩容,梅溪湖商圈也在强势崛起。目前区域内已有步步高梅溪新天地、金茂览秀城、中建梅澜坊商业街、金茂悅棠街、弘德西街、七喜街等购物街区开业,人流逐渐增多。特别是步步高梅溪新天地和金茂览秀城,凭借梅溪书院、云顶星河游乐王国、CGV星聚汇影城、Kids Planet酷乐星球乐园、沃尔玛等一站式吃喝玩乐吸引了日均客流超8万的庞大人流。

    未来几年,梅溪湖区域常驻人口将达到32.8万,吸纳约15万现代商务人群在此办公。而目前梅溪湖商圈商铺售价大多在3-5万元/㎡之间,投资价值显而易见。

    而在戴德梁行近日公布的《2017年一季度长沙写字楼与零售市场概况》中也显示,目前五一商圈购物中心和百货商场的首层租金在200-750元/㎡/月之间,梅溪湖商圈购物中心和百货商场的首层租金在100-400元/㎡/月之间,梅溪湖商场租金目前已达到五一商圈的一半左右。由此看来,随着梅溪湖商圈的逐渐成熟、人口的逐步入住,商业价值将得到更进一步的释放。

    产城融合 为商业发展注入不竭动力

    众所周知,新型城镇化的核心是要有产业的支撑。

    产业,是城市发展的核心引擎;产业,是经济发展的不竭动力。

    历经2000多年发展的五一商圈,目前已经形成了以服务业为主导的第三产业。五一商圈既集聚了一批大型商业企业,也有远近闻名的黄兴路步行街,和著名的文化旅游胜地——坡子街、火宫殿,形成了以观光、游憩、餐饮、购物、民俗娱乐、非遗体验等元素为亮点的综合型商圈,南来北往的游客都乐于在此进行“食、住、行、游、购、娱、商”等全方位体验。

    有统计数据显示,五一商圈拥有商家超过100000家,年消费额高达数百亿元,囊括了从低端小吃到中高端餐饮、街边小铺到豪华卖场、平价超市到奢侈品店等多种业态,拥有大型购物中心10余家,除此之外,商圈内还囊括了长沙近4成的金融机构,全市的人流、财富流都在这里喷涌。

    与五一商圈注重发展第三产业不同的是,梅溪湖商圈更侧重第二、第三产业协同发展,与麓谷高新区、岳麓山大学城一同形成了产城融合示范区,推动整个区域的协同发展。

    第二产业方面,产城融合示范区内的麓谷高新区经济实力领先,园区每年收入增速超过10%。2015年,麓谷企业总收入突破2500亿元,稳居全省园区第一,在全国115家国家级高新区综合排名中位列14位,中部11个国家级高新区中综合经济实力名列第2位。

    目前,高新区内入驻企业超过10000家,其中规模企业203家,上市公司39家,世界500强企业25家,拥有企业员工超60万人,为梅溪湖商圈提供了强大的产业支持和人才支撑。

    第三产业方面,梅溪湖商圈自2011年启动开发以来,已初步形成了集生态产业、高新技术产业、现代服务业于一体的综合型区域。3000亩梅溪湖、上万亩桃花岭、8300亩六大生态公园成为区域观光胜地;国际研发中心、国际文化艺术中心、国际广场、商业综合体等项目,丰富市民精神、生活所需;片区规划幼儿园15所、小学13所、中学14所,“一站式全周期”精英教育优势无可比拟。

    此外,梅溪湖商圈4公里范围内还有湘雅附三、湖南省肿瘤医院、湖南省中医药研究院附属医院、长沙市第四医院等大型三甲医院、专科医院。同时梅溪湖还形成了健康医疗产业集群,将形成集医学研发、健康管理、康复养老等功能为一体的健康服务产业集群。

梅溪湖配套一览

  梅溪湖配套一览

    正是依托于梅溪湖商圈强大的第二、第三产业支撑,有统计数据表明,梅溪湖商圈的商铺,2年内月租金上涨10%-30%,年营业额超过1000万;同时,每年节假日期间的人流量同比上涨20%-40%。

    第1页/共2页  
  • 1
  • 2
更多及时资讯可关注权威官网0731房产网 官方微博
  • 每周排行解读
  • 每日行情解读
更多>>
  • 最新开盘
更多>>
  • 楼盘快讯
更多>>
  • 房产新闻
  • 今日
  • 本周
  • 本月
更多>>
业主论坛
社区动态
最新专题