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“因为新政,多出了房源,我才有机会去选房”

直击“520”新政下的周末开盘现场
http://www.0731fdc.com 2017年05月22日15:08:37 0731房产网

[提要] 5月20日原本是个加推开盘的好日子,但是市住建委凌晨时发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(即“520新政”,下同),一纸新政让上至开发商下至购房者的每个人都蒙懵圈了。

  风和日丽,阳光明媚。

  5月20日原本是个加推开盘的好日子,但是市住建委凌晨时发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(即“520新政”,下同),一纸新政让上至开发商下至购房者的每个人都蒙懵圈了。

  记者本是因为接到了购房者提供的线索,准备暗访钱隆世家“捆绑车位卖房”这个事件虚实的。但当记者走进钱隆世家的营销中心时,看到却是不停在询问自己有没有资格买房的客户、忙着接电话解释的置业顾问、不停给置业顾问下指示的项目负责人,现场一副手忙脚乱的景象。

(“520新政”之前,购房者提供的群截图)

  市住建委凌晨发大招 “520”新政限购再升级

  5月20日凌晨,市住建委发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,即俗称的“520新政”。

  这是一次长沙楼市限购的再度加码,主要体现在:第一,湖南省内长沙市外户籍家庭的限购条件收紧;第二,限购套数含二手住房;第三,限购区内的商品住房卖交易,需要拿到《不动产权证书》后满2年,方可上市。

  第一、二条意味着刚需成为了目前购房客源中仅有的、最靠谱的群体,楼盘的客户来源被大幅削减;第三条限制了房屋流动,即抑制了炒房。

  “低价”总是抢房的原动力 钱隆世家加推开盘直击

  记者在5月19日下午致电钱隆世家营销中心时,置业顾问表示项目在本周末推出的是25、26号栋75-126平新品,具体户型面积为75.73平二居,96.9平三居,106.24平三居,121.47平三居,126.09平三居,预计价格为6500-6600元/平。

(钱隆世家营销中心公示的房源示意图)

  而5月20日上午项目没有为加推开盘而忙碌着,记者看到的反而是“陈先生,你投诉我也没用啊,这是政府颁布的政策,不是我们项目的规定”、“真的没有办法了吗?”、“我还特意周末从外地赶过来啊!”等声音的此起彼伏。一位现场负责模样的人,在不停的告诫现场置业顾问,对于客户咨询的价格等问题,都回答待定。

(5月20日,钱隆世家营销中心现场)

  经过一天的调整,钱隆世家在礼拜天下午和晚上分别举行了“一次性客户”和“按揭客户”的选房活动。

  “置业顾问通知我说不捆绑车位了,我看只要6600元左右,很便宜就马上过来了”拿到摇号联的彭先生一脸兴奋的告诉记者。

  身为刚需一族的冯女士同时也告诉记者:“因为新政出来以后,有一些房源多出来了,我们才能去选。”

  据购房者称,由于不再强制捆绑车位,并且放宽了选房资格认证条件。钱隆世家21日下午的活动现场人数超过了预期。特别是晚上选房活动的签到区,排起了长龙。

(5月21日下午,钱隆世家活动现场)

  由于客户人太多,现场的置业顾问已经完全没有空闲接待像记者这样的散客。临时来到现场,且没有对接的置业顾问的话,基本只能围观了。据购房者称,晚上选房的客户大约有五六百人。

(5月21日晚,钱隆世家活动现场)

  

(5月21日下午,钱隆世家现场公示的房源价格)

  从前期认筹大批优质客源,到“520新政”突袭导致客户数量大减,再到临时放宽选房资格认证,最后再度有超额的客户现场签到认筹,钱隆世家的周末加推开盘活动可谓一波三折。

  在这一系列的活动中,记者接触到的购房者纷纷表示,之所以会跟着项目一起折腾,最重要的原因在于“觉得6000多,不到7000的价格很便宜”。在购房大众的认知中,长沙“6”字头的房子已经开始属于“白菜价”的范畴了。

  一场上千人的抢房活动 阳光城甜橙开盘即售罄

  同样受到“520新政”冲击的还有同一天开盘的阳光城甜橙。

  据媒体报道,阳光城甜橙的认筹从去年11月份就开始了,至今年四月底,蓄客达4千人。通过筛选后确保了2千个符合“318新政”的优质客户,为的就是保证800多套房源销售顺利。

  结果“520新政”凌晨突袭而来,打了项目一个措手不及。

  “置业顾问刚还问我去不去,我说我没资格买房了啊!那还去什么!”记者的朋友就是阳光橙甜橙的“1/2000”。虽然隔着电话,但是还能明显感受到满腔的怨气。

  据消息称,阳光城甜橙前期锁定的客户中,只剩一半仍有具有购房资格。

  据参与了现场选房并中签的记者同事表示,虽然有资格买房的人被削减了很多,但是活动现场依旧人声鼎沸。

(5月21日,阳光城甜橙活动现场)

  “没有认筹的人都不能进入场馆里”他向记者描述着活动现场把关的严格程度“每个家庭还只能进去一个人,连工作人员出来后都进不去。”

  “我最后才中签,本来只有30层的房源,在选房过程中,意外的空出来一套29层的,我立马就拿下了”,虽然已经过了一天了,但是还能明显感受那种获得意外惊喜的兴奋之情,“折算下来,我那套房大约是6700元。”

(5月21日,现场中签公示牌)

  据其称,认筹客户大多都认可项目七千元多的售价,甚至部分中签并买到“6”字头房源的客户,都认为是“捡到便宜了”。

  虽然受到了“520新政”的冲击,但是据销控表显示,当天公布的房源已全部售罄。

  勒还是不勒?影响的不仅是一手房,二手房也处于在断崖的边缘

  本次“520新政”由于把二手房也算入了限购套数中,同时还规定上市交易要“两年”,因此对二手房成交的冲击甚至超过一手房。

  0731地产研究院分析仍为“本次长沙520加强版新政将在供需两个方面带来影响”。

  供给方面,对业已存在的二手房交易量的持续火爆形成打压,直接减少符合规定的可售二手房源,预计能够上市成交的二手房源将减少三分之一以上。二手房成交量将出现断崖式下跌。

  需求方面,扩大限购范围,长沙本地人和二手房同被纳入限购范围,长沙楼市投资客将几乎彻底绝迹,需求面减少,新房成交量也将继续走低。

  值得注意的是,本次新政虽然是剑指整个长沙房地产市场,但可以说重点是清晰的,主要还是本地投资人群和二手房市场的乱象。但是此政一出,与3.18政策一样,预计会有大批在政策出台之前交定金签约的售房合同,为避免不必要的纠纷,不排除520新政还会出相应的补充政策,对细则特别是新政前已签约还没过户或者正在办理过户的二手房交易认定进行说明。

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