一、批准预售

    供应方面，上周（2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品房批准预售总计33.14万㎡，环比下降8.88%，其中住宅29.91万㎡，商业2.33万㎡，办公0.90万㎡。

    上周内五区各区域均有新房入市，但芙蓉区仍无住宅入市，其中雨花区新房批准预售量最高，且全为住宅。

    上周取得预售证项目一览表：

    二、成交情况

    1、商品房市场

    成交方面，上周（2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品房成交量有所回落，成交26.24万㎡，环比下降7.51%；套数2915套，环比增加1.04%。从各区情况来看。雨花区成交套数最多，而岳麓区则是成交面积最高。

    上周（2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品房成交套数排名前三的是雨花区的五江天街、雨花区的中建嘉和城以及岳麓区的协信星澜汇。

    2、商品住宅市场

    上周（2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品成交同样有所回落，上周住宅成交17.51万㎡，环比下降20.81%；成交1582套，环比下降20.14%。从各区情况来看，岳麓区上周住宅成交面积与套数同样均居内五区之首。

    住宅成交方面，上周长沙市内五区新建商品住宅成交套数排名前三的是雨花区的中建嘉和城、雨花区的万科魅力之城以及岳麓区的麓谷小镇。

    三、0731地产研究院观点

    上周长沙市内五区供需稍稍有所回落，但仍处于较高水平。“520”新政出台，限制了一部分长沙本地人和外地客，这部分置业者将被挤出市场，需求面减少，目前市场的这种供需失衡的状况或将逐步得到缓解。对于置业者来说，摇号选房的难度变小；而对于开发商来说，客群基数虽将面临一定幅度的下降，但只要把握好供货节奏，深挖客户来源，影响有限；而对于那些前期蓄客，客群定位有偏差的项目，将造成比较大的影响。