马不停蹄转战滨江 经网挂17号土拍像一场预演

    历经1个半小时、竞价85笔，[2017]经网挂17号土地最终以3.56亿成交由长沙瑞西合能房地产开发有限公司摘得。楼面价2742元/平米，溢价197%，这是今年长沙县所有成交土地中的第二高价。

    在竞拍结束后，小编第一时间联系了合能地产的相关负责人，其表示：“目前善不便于透露相关情况，因为我们马上将会迎来下一场土拍”。结合目前网上招拍挂系统显示的资料来看，这位负责人说的“下一场土拍”极有可能是6月8日和15日这两天的滨江土地竞拍。

    根据业内消息，目前明确表示将参与滨江土地竞拍的公司已有十多家，可以预见的是下一轮的土地争夺大战，即将在6月的滨江新城打响。而今天瑞西合能房产公司与多家房企争夺经网挂17号土地的经历，则多了几分预演的意味。

    一喜一忧，17号地块成本价已超区域均价

    目前[2017]经网挂017号土地的周边现状，对于合能地产后续开发而言是喜忧参半的。

    “喜”的是周边安置及商品社区都已运营多年，入住率高，因此生活配套齐全；地块周边新房房源基本售罄，未来无论是公寓还是普通住宅，需要直面的竞争对手少；而且近日地铁六号线已获批复。

    “忧”的是楼面价已达到2742元/平，加上建安成本及各种税费，住宅产品的成本价预计在5500元以上，这已经超过了目前区域里的均价。

    而且这宗规划为商住的土地，其商住比为2:8。因为商业比重小，因此商业反馈住宅、拉升整体价格的做法，很难奏效。

    在竞拍结束后，合能地产海报宣传的是“深耕长沙丨第七城”。可见本次拿地，合能更加看重的是在长沙的整体布局，而对于单个利益的得失是放在次位的。这也侧面说明了长沙楼市仍有着可以预期的巨大潜在价值。

    6月滨江新城的土地拍卖，或许会再次为我们证明这一点。