一、批准预售

    供应方面，上周（2017.05.22-2017.05.28）长沙市内五区新建商品房批准预售总计26.54万㎡，环比下降19.92%，其中住宅20.17万㎡，商业4.86万㎡，办公1.12万㎡，工业0.38万㎡。

    上周内五区各区域除芙蓉区外均有新房入市，其中岳麓区新房批准预售量最高，而雨花区则是住宅批准预售量最高。

    上周取得预售证项目一览表：

    二、成交情况

    1、商品房市场

    成交方面，上周（2017.05.22-2017.05.28）长沙市内五区新建商品房成交量有所下降，成交22.47万㎡，环比下降14.37%；套数2653套，环比下降8.99%，成交均价为9743元/㎡。从各区情况来看。雨花区成交套数最多，而岳麓区则是成交面积最高，成交均价则是雨花区最高，为10381元/㎡。

    上周（2017.05.15-2017.05.21）长沙市内五区新建商品房成交套数排名前三的是雨花区的五江天街、岳麓区的奥克斯广场以及岳麓区的兰亭湾畔。

    2、商品住宅市场

    上周（2017.05.22-2017.05.28）长沙市内五区新建商品住宅成交同样有所下降，上周住宅成交12.09万㎡，环比下降30.95%；成交1170套，环比下降26.04%，成交均价为8685元/㎡。从各区情况来看，雨花区上周住宅成交面积与套数同样均居内五区之首，成交均价岳麓区最高，均价为9409元/㎡。

    住宅成交方面，上周长沙市内五区新建商品住宅成交套数排名前三的是芙蓉区的宇成朝阳广场、开福区的德峰小区以及开福区的福泽园。

    三、0731地产研究院观点

    上周长沙市内五区供需均大幅下降。“520新政”后一周，市场表现为热度下降，整体上各楼盘到访率、开盘成交率均有所下降。“520新政”调控力度空前，且将二手房纳入调控范围，360度覆盖无死角；预计长沙楼市会稍有降温，价格则保持平稳态势，二手房市场价格同样有望逐步回归理性。