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男女老少通吃!这里能满足你对商场的所有幻想

http://www.0731fdc.com 2017年06月20日17:10:24

[提要] 上周五,小编去到位处南城的德盛欢乐广场进行踩盘,给关注商业地产的投资者们带回了一手最新资料!综合以上几点因素考虑,该项目是一个不错的投资机会。

    在住宅遭遇调控之后,商业地产迎来“春天”,无论是开发商还是个人投资者都将蓬勃发展的商业视为新的蓝海。但是,好的机遇总是伴随着较高的风险,供应量的增加、前期规划和定位不准确加上电商的发展给实体商铺带来的冲击,使得不少投资者望而却步,不禁感叹“一铺养三代”的时代已一去不复返。

    作为一个理智的投资者,在投资商铺时需要考虑哪些因素呢?小编罗列了以下几点以供参考:第一,周边环境和交通通达性;第二,项目业态规划以及运营能力;第三,价格和销售政策。

    上周五,小编去到位处南城的德盛欢乐广场进行踩盘,给关注商业地产的投资者们带回了一手最新资料!综合以上几点因素考虑,该项目是一个不错的投资机会。

    1、导读

    德盛欢乐广场位于天心区中意二路与新电路交汇处,由商业街区、写字楼、高端商务酒店三部分组成。其中商业街区部分定位于奇幻动物园主题商业街区,体量达2.3万方,其中6-7成为儿童周边商业,搭配电影院、超市、银行等便民设施,为整个南城的家庭打造一个集吃喝玩乐购于一体的区域级主题休闲商业广场。与周边的中海环宇城、友阿奥特莱斯、麦德龙商业项目形成差异化。

    

德盛欢乐广场手绘平面图

    从项目业态规划和运营能力方面来看,项目由商业、写字楼、高端商务酒店三部分组成,商业部分体量为2.3万方,写字楼和酒店体量分别为1、1.1万方,共4.4万方。整个商场以儿童为主题,公共区域部分会呈现很多动物相关的设计产品,增强趣味性以吸引儿童。项目专门请到花样年商业管理有限公司来进行运营,为保证运营的质量,项目2楼以上部分全部为开发商自持,这也从侧面反映了开发商对项目发展前景的看好。

    

德盛欢乐广场区位图

    2、基本信息

    3、户型介绍

    德盛欢乐广场在售1层十字路口建筑面积30-50㎡的临街商铺,价格为38000元/平左右,内广场(露天)商铺价格为25000-26000元/平,总价约100万。1层商铺可自己运营也可委托花样年商业管理有限公司进行招商。

    

    2层商铺为餐饮部分,面积区间为30-60平,一万抵五万,惠后均价为15000元/平,首付区间约20-40万,带12年租约。

    

    4、项目实景

    

    营销中心

    

    德盛欢乐广场沙盘图

    

    2#栋实景

 

    1#栋实景

2#1层门面实景

    2#栋1楼门面实景

    3栋2层价格表

3栋1层价格表

    5、周边配套

    德盛欢乐广场辐射范围内常住人口约40万,紧邻中信凯旋城、中海新城煕岸,体量近10000户。项目周边有6条主干道,7个公交站点共11条公交线路,且临近地铁1号线终点站尚双塘站。

    学校:长沙理工大学

学校:湘府中学

学校:青园中信小学

 

小区:中信凯旋城

    小区:中海新城熙岸(在建)

    交通:地铁1号线尚双塘站

交通:公交 新路村站

6、小编后记

投资商铺其实要比住宅难很多,虽然商业供应量比住宅乐观,但是要面临更高的风险,要关注更多的因素。小编认为,抛开项目本身的客观因素,政府对片区的重视和项目的运营能力对投资者来说或者是一个较为理性的参考。

随着长株潭商圈的迅速发展,周边道路整治工作受到政府领导的重视,德盛欢乐广场所处的中意二路正属城市化改造范围内。交通的完善,势必会为所在区域输入更多的人流。另一方面,德盛欢乐广场自持2层以上的全部物业,统一招商、统一运营,表明了开发商对区域的信心,同时又能避免恶性竞争、丰富业态。

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