6月14日，滨江018号因为溢价过高，导致“一体双生”的019号在土拍前一天被紧急叫停；6月19日，10家开发商为了争夺望城的03号地块，竟在1个半小时内竞价了120轮，最终让“价值洼地”的楼面价创新高。

　　虽然长沙仍深陷“最严限购”调控风暴中，但开发商们喷薄而出的拿地热情，使得近两次的六区土拍好戏连连，“惊喜”不断。

　　那么对住宅用地热情似火的开发商，对商业用地又是怎样一个态度呢？明日，位于香樟路和圭塘路交汇处西南角的021号土地，即将进入最后的竞价期，它会成为长沙土地的又一个爆点吗？

　　在此之前，让我们进入现场，来看看021号的实地情况。

　　021号土地虽然已完成了拆迁安置，但是宗地尚未平整，宗地内有杆线及供电设备。建筑在限高100米的同时，还有“须满足灰线控制要求”的额外条件。

　　同时，政府要求竞得人“必须在该地块上为井塘村无偿返还5000平方米商业物业及1500平方米车库面积”、“在井塘家园东侧安置地上为井塘村无偿建设43000平方米安置房和地下车库13000平方米”。

　　•商业配套：通程商业广场、湘府新都大酒店、泰悦年华酒店、万图坤财富广场、喜盈门范城

　　•交通出行：城际铁路香樟路站、公交68路、167路、802路、406路、8路等

　　•居住社区：香樟鑫都、香樟兰亭、金房万树丹堤、香河公寓、新星小区、乐尚城、旭辉香樟公馆

　　•教育资源：长沙民政职业技术学院、湖南医药职业中等专业学校、东方红小学

　　•政府机关：雨花区民政局、雨花区交警支队、长沙市公安局

　　写字楼、商场、卖场、酒店一应俱全，021号地块开发难度高

　　在021号地块周边1公里的范围内，分布着十多个住区，这些安置及商品房小区都是多年的老项目，入住率高，聚集了庞大的常驻人口。

　　结合“商业房产按商场（商铺）超市用途设计并建设”的挂牌条件来看，021号地块的主要作用是用以完善区域的购物环境以及满足周边居民的消费需求。

　　除了严苛的挂牌条件外，021号地块周边还有着成熟的、丰富的商业配套。

　　从十字路口向东一公里，在圭塘河东岸，有城市综合体喜盈门范城；西行一公里，则有写字楼融科前海天地。

　　除了这类大型的综合商业建筑，由于各个住区都已开发多年，周边配套的小型商铺种类齐全，分布广泛。

　　如果此宗土地是由开发商自由竞拍，那么从盈利的角度来看，上述的商业配套就加大了竞得人开发021号地块的难度。

　　因此021号地块，很有可能会定向成交。

　　然而实际情况会是如何呢？请关注佳佳直播，明天我们将带您全程目睹021号地块的土拍过程，敬请期待！

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