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恒大上半年销售额2441亿 同比增长72%

http://www.0731fdc.com 2017年07月05日08:54:59 经济参考报

[提要] 7月3日,中国恒大发布销售简报,6月份实现销售额611.2亿,同比增95%,环比增60%。今年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,同时已经完成4500亿年度目标的54%。

  7月3日,中国恒大发布销售简报,6月份实现销售额611.2亿,同比增95%,环比增60%。今年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,同时已经完成4500亿年度目标的54%。

  数据显示,恒大6月份新开盘项目32个。实现销售面积605.4万平方米,同比增44%,环比增63%;1-6月累计销售2475.1万平方米,同比增49%。综合来看,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。

  根据市场机构克而瑞最新发布的2017年1-6月房地产企业权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业第一。克而瑞认为,权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力,预计恒大今明两年利润将明显增长。

  值得一提的是,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。此外,今年以来恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。

  今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。

  上半年恒大引入两批共计700亿战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

  恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出,从前6月销售业绩看,恒大保持规模持续增长,并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措,实现量价齐升,加上其一系列优化资本结构举措的推动,预计利润将实现大增。

  今年上半年楼市调控不断收紧,之所以实现逆市增长,恒大方面表示:首先是均衡布局。据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定。

  其次是内控管理。恒大的产品品质、成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,同时也是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动销售稳健增长。

  行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售额也有望超过上半年。不仅如此,恒大上半年销售持续畅旺,反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求。

  随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市,恒大有望超额完成全年度4500亿的销售目标,甚至突破5000亿销售规模也是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下,利润空间将进一步提升。

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