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起价14亿元“洋湖之心”竞拍在即

挂牌明天截止,多家品牌开发商有意投资该地块
http://www.0731fdc.com 2017年07月11日10:37:32 潇湘晨报

[提要] 14.13亿元的起始价,222.397亩的总出让面积,洋湖片区这样一宗地块被业界人士称为“洋湖之心”。自6月挂牌以来它就引发了业内高度关注。7月12日就要挂牌截止了,目前已有多家品牌开发商属意该地块。

 

 7月10日,洋湖G地块航拍图。该地块组团222.397亩国有建设用地将于7月12日上午挂牌截止,进入竞拍阶段。图/记者谢长贵

    14.13亿元的起始价,222.397亩的总出让面积,洋湖片区这样一宗地块被业界人士称为“洋湖之心”。自6月挂牌以来它就引发了业内高度关注。7月12日就要挂牌截止了,目前已有多家品牌开发商属意该地块。

    事实上,洋湖生态新城2015年土地出让计划中,就包括这宗地块。一宗搁置两年才上市的地块,是否会让高溢价下的长沙土地市场再掀波澜,是否会引发上级对长沙楼市调控的进一步关注,各界拭目以待。

    本报记者刘李实习生彭思瑶王婕长沙报道

    洋湖片区G地块组团222.397亩国有建设用地将于7月12日(本周三)上午挂牌截止,进入竞拍阶段。

    该宗地块挂牌起始价为14.13亿元,总出让面积达148264.58平方米(222.397亩),起始楼面价为2998.6元/㎡。该地块自6月挂牌以来,即引发业内高度关注。

    两年前就在土地出让计划中

    在先导控股公司官网发布的“洋湖生态新城2015年土地出让计划”中写着,“洋湖新城土地开发周期为6-8年,以生态总部经济区为中心,向南逐步推进。目前洋湖新城已出让用地近2000亩,2015年计划出让用地约530亩。”这其中,就包括了明天挂牌截止的G地块。

    该宗地块组团位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西(Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432地块)。北临先导路,东临湘浦路,西面被滨柳路环绕,雅河从地块中间穿过。地铁3号线与地铁9号线(规划)在G地块交会,其中地铁3号线预计2018年通车,G地块可谓真正的地铁上盖商业综合体用地。

    潇湘晨报记者获悉,已有多家品牌开发商有意竞拍该地块,也相继作了地块勘察。“G地块组团被一些业内人士称为‘洋湖之心’,还没推出就备受瞩目。”洋湖片区当地多位业内人士对潇湘晨报记者称。

    上半年长沙多宗土地溢价率较高

    今年来长沙楼市新政频出,“5·20新政”给长沙楼市降温,长沙土地市场上半年却表现得火热。

    2月10日,长沙集中出让6宗地块,龙湖地产14.53亿摘得芙蓉区浏阳河东岸057号纯住宅用地,折合楼面价8602元每平方米,溢价率168.4%,成为上半年楼面价最高的地块。同日,华润置地9.27亿元拿下雨花区韶山路056号商住用地,折合楼面价8154元每平方米,溢价率171.8%,成为上半年溢价率最高的地块。

    6月8日,长沙市国土资源网上交易系统编号为[2017]长土网018号的地块历经150轮竞价,最后一笔出价记录锁定在120009万元,由湖南省碧桂园地产有限公司竞得,溢价150%,楼面价达8142元每平方米。按照地价成本占房价30%至45%的规律,这意味着018号地块未来的房价可能突破每平方米2万元。目前,该宗地附近在售楼盘的价格在每平方米1万元至1.5万元之间。

    有业内人士指出,过去3年来,长沙土地供应逐年下降,“僧多粥少”的土地供需矛盾依然存在,多家房企争同一地块的局面仍将是常态。

    悬念

    洪灾是否会影响洋湖土地市场

    近期长沙遭遇洪水多个楼盘受灾,一些业内人士担忧,G地块是否会受水患影响。

    是什么导致了本月初洋湖垸板块各受灾楼盘的倒灌洪水迟迟不退?一位不愿具名的当地开发商业内人士说,这一大片濒临湘江而且地势低洼,并且当初都是湘江泄洪的区域,汛期时洋湖垸则变为汪洋,水退去就成为长沙最大的葱蒜基地,这些垸主要是为分解洪水的。

    “受灾楼盘仍然有基础设施配套的历史欠债问题。此次拍地的地块非含浦板块,应该影响不大吧。”另一位当地的业内人士则直言。

    7月3日,先导控股针对一些自媒体频繁曝出的“洋湖片区水患爆发”“洋湖不应再做开发”等作出回应称,受灾严重楼盘属于临近洋湖生态新城的岳麓区含浦片区,并不属于湖南湘江新区的核心区域,主要为科教园区和工业园。而事实上,此次受灾比较严重的中海国际社区、华润橡树湾等楼盘都在2015年先导控股发布的洋湖新城品牌开发商之列。记者刘李

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