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调控升级客源不足 开发商抢占客户成楼盘去化关键

2017年07月11日09:22:49 0731房产网

[提要]据0731房产网不完全统计,上周末(7月8日-7月9日)长沙楼市实际有4项目开盘推新,分别为雨花区京武浪琴山、天心区凯富南方鑫城、岳麓区奥克斯缔壹城和望城区的龙湖紫宸,推出总房源数近1000套,除凯富南方新城因蓄客时间短成交一般外,其余整体去化还不错。

    随着气温的升高,长沙楼市也变得焦躁起来,不按常理出牌。据0731地产研究院监控到,连续几周供应上升后,上周(2017.07.03—2017.07.09)长沙市新建商品房批准预售总计22.98万㎡,新房批准预售大幅下降。成交方面,上周长沙市新建商品房成交也略有下降,成交39.80万㎡,套数3605套。

    7月初长沙楼市不温不火 上周4项目开盘共推出1000套房源

    据0731房产网不完全统计,上周末(7月8日-7月9日)长沙楼市实际有4项目开盘推新,分别为雨花区京武浪琴山、天心区凯富南方鑫城、岳麓区奥克斯缔壹城和望城区的龙湖紫宸,推出总房源数近1000套,除凯富南方鑫城因蓄客时间短成交一般外,其余整体去化还不错。

    京武浪琴山二期升级产品自2月17日展示中心盛大开放以来就一直备受关注,但因预售证的关系开盘时间迟迟未定,直到上周五2#、5#一拿到预售证,该楼盘置业顾问即通知认筹客户连夜突击开盘,据悉,开盘当天推出的2/5栋180余套房源即售完。

京武浪琴山二期2栋销售价目表

    7月9日,龙湖紫宸新品加推,中轴景观央座——全新G4栋在广大客户的殷切期盼中载誉登临,营销中心内人声鼎沸,面对热情不断高涨的客户,工作人员严阵以待,确保客户能够紧张有序地办理手续,最终所推产品去化率为80%。

    另外,凯富南方鑫城于7月8日在卡斯迪曼享酒店二楼开盘,当天推出4#、11#376套房源,建筑面积为91.69-146.55平,均价5000-5500元/平,VIP客户享受97折优惠,最后仅成交87套,成交率23%;而奥克斯缔壹城二期1#174套房源于7月7日晚推出,建筑面积为108-131平,均价7500-8200元/平,无折扣优惠。由于位置佳、价格适中、户型利用率高等利好因素,开盘当天成交130套,去化率相比较为良好。

    对此,业内人士认为,近期入市项目去化不温不火,主要是因为蓄客量不足,需引起警惕,调控政策加码,阻碍了一批投资客,迫使本地客进行了分散,建议开发商尽快走货去化,在有限的客户容量前提下,采取一切合理的蓄客手段抢占客户,保证去化。

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