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水岸商业+地铁经济?洋湖028号地块商业大猜想

http://www.0731fdc.com 2017年07月12日16:35:30 0731房产网

[提要] 在历经1个半小时,37轮竞价之后,被称为“洋湖之心”028号地块,被重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.2亿摘得,最终楼面价达4159元/平,溢价率36%。这宗地块的商业总建筑面积达32.51万平,占宗地总建筑面积的70%。

  在历经1个半小时,37轮竞价之后,被称为“洋湖之心”028号地块,被重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.2亿摘得,最终楼面价达4159元/平,溢价率36%。这宗地块的商业总建筑面积达32.51万平,占宗地总建筑面积的70%。

  重庆龙湖天街商业地产有限公司(以下简称“龙湖商业”)是龙湖集团旗下的三大业务板块(住宅、商业、物业)之一,全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。

  龙湖商业主要有“天街”“星悦荟”“家悦荟”三大品牌。截至2016年底,它已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块,在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市,累计开业商场数量21个。

△从上至下,从左至右分别是重庆北城天街、重庆时代天街、成都金楠天街、杭州金沙天街

  被龙湖商业拿下的028号是一宗“复杂”的土地。宗地内不仅有雅河环绕而过,地下还有地铁穿过。此外,它被划分为8个小地块,各地的限高、容积、用途都各不相同。

△028号地块的规划图及建筑控高示意图

  正是因为028号地块有着多样的地形以及地铁穿地而过的规划,它商业模式就有了更多的选择。

  猜想一:环河而建的水岸商业

  雅河虽然是一条分支水域,但是其宽度和深度,为水岸商业提供了可能。这也符合了洋湖新城“将打造长达12公里的水上洋湖游线”的构想。

△宗地内雅河现貌

  雅河西岸都是限高24米的商业规划,正好可以打造餐饮、购物、酒吧等业态。同时,在水域设置游船休闲项目,进一步丰富水域功能。

△水岸商业示意图

  猜想二:直通商场的地铁经济

  地铁3号线是连通长沙西南与东北的线路,这条线路将从028号地块穿行而过。3号线的“洋湖新城”站点就设置在028号地块北侧,紧邻限高250米和150米的两宗小地块。

  地铁是人流的重要集散地,因此楼层直接与地铁的通道相联接,可以使出入地铁站的客流直接通过专用的通道进入卖场,从而实现消费能力的提升。

△地铁商业示意图

  不断提质的洋湖商业环境 意味着龙湖商业的对手在增多

  2016年6月17日,瑞典的宜家(IKEA)拿下洋湖Y06-I02地块(2016长土网022号),这宗地位于坪塘大道与洋湖大道交汇处的东南角,与龙湖商业的028号相距约两个街区。

  宜家是现在全球知名的专业家具家居用品品牌,它更多的应该是与龙湖商业产品形成一种互补,从而反哺洋湖片区。

  028号地块的竞争压力更多的是来自湘江时代、柏宁、奥克斯洋湖等几个项目,它们不仅地理位置相互毗邻,更因为开发建设的早,在同类产品销售上对028号地块有着不小的优势。

  无论028号地块将来要面临怎样的开发压力,对于洋湖片区的居民而言,日益完善的商业配套是提升居家品质的保障。对于洋湖片区来说,也是价值提升的重要一环。

  想在洋湖居家的购房者,要乘早出手了。

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