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传统淡季来临新房成交大跌 热点片区项目依然火热

http://www.0731fdc.com 2017年07月18日14:45:18 0731房产网

[提要] 上周(7月10日-7月16日)共有5项目开盘推新,分别为岳麓区的长房云时代、雨花区的碧桂园南城首府、五矿万境蓝山、中南国际眼镜城和长沙县的广华国际公馆。

    “3·18”“5·20”“人才新政”,诸多楼市政策接连出台,促使市场呈现出浓厚的观望氛围,置业者购房信心不足,成交陷入低迷。但是供应方面却显现上扬之势,一方面政府规定开发商不能“捂盘惜售”,加之楼盘已经符合预售条件,因此导致上周长沙楼市特别是雨花区出现集中放量的趋势。

    传统淡季来临 长沙楼市供应不降反升

    据0731地产研究院数据显示,上周(2017年7月10日—2017年7月16日),长沙市新建商品房供应略有增长,总计24.68万平方米,其中住宅供应17.92万平方米,商业3.06万㎡,办公3.70万㎡。雨花区上周新房供应15万㎡,居于各区最高。

    

    成交大降 上周5项目开盘均为住宅产品

    上周,长沙新建商品房成交27.52万平方米,环比下降30.86%,成交2846套,环比下降21.07%。据0731房产网不完全统计,上周(7月10日-7月16日)共有5项目开盘推新,分别为岳麓区的长房云时代、雨花区的碧桂园南城首府、五矿万境蓝山、中南国际眼镜城和长沙县的广华国际公馆。

    长房云时代一期4#2017年7月12日晚已开盘,推出建筑面积90-130平方米,已售完,开盘均价7500-7900元/平方米,目前无房源在售,后期会推8#、9#建筑面积91-141平方米房源,具体开盘时间待定,预计2018年11月份入住。

    

    中南国际眼镜城6#于7月13日已开盘,房源建筑面积分别为109、115平,共96套,价格区间为6000-6300元/平,全部售罄。

    

    另外,碧桂园南城首府65号栋7月11日晚上已开盘,户型建筑面积为120平,均价7500-8000元/㎡。五矿万境蓝山33-34号栋7月13日已开盘,主力户型建筑面积为137平,均价8600元/平。广华国际公馆7月15日已推出广华大厦建筑面积49-136平方米房源,目前建筑面积136平方米房源已售完,其余面积仍有房源在售,均价5500-5800元/平方米。

    从近期开盘成交的情况来看,热点片区、项目去化依然良好,少数非热点项目可能受蓄客量影响导致成交走低,在价格持稳的情况下也难以取得较高去化率。业内人士建议,外围非热点片区有推货计划的项目,在客量减少的当下,应更加注重营销推广,积极蓄客,以获得良好的去化。

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