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一周数评:供需两重天 供应爆发而成交继续下滑

2017年07月31日17:06:22 0731房产网

[提要]上周长沙新建商品房供应大幅上升,而成交则是大幅下降。供应方面,上周环比涨幅将近三倍,全市有21个项目拿了预售证;成交方面,受制于近来新房入市量的相对低位,成交量继续下滑,而上周处于高位的供应量,绝大部分在短时间内将会转化为成交量,预计未来数周成交量会有一个回暖的趋势。

    注:文中统计数据所表述长沙市的统计口径为内六区+长沙县

    一、批准预售

    供应方面,上周(2017.07.24—2017.07.30)长沙市新建商品房供应强势回升,供应总计47.30万㎡,环比上升252.98%;其中住宅供应33.68万㎡,办公4.33万㎡,商业5.11万㎡,工业4.18万㎡。

    上周长沙市新房供应环比大幅上升,相较于上上周长沙市仅有八项目入市,上周有21个项目拿了预售证,不过主要集中于雨花区与岳麓区,芙蓉区和天心区无新房入市,上周新房供应量雨花区居各区首位(下表单位:万平)。

    

    上周取得预售证项目一览表:

    二、成交情况

    1、商品房市场

    上周(2017.07.24—2017.07.30)长沙市新建商品房成交环比继续下降,成交16.91万㎡,环比下降27.95%;成交套数1836套,环比下降21.81%。从各区情况来看,上周雨花区新建商品房成交套数与成交面积均是各区最高。

    

    上周(2017.07.24—2017.07.30)长沙市新建商品房成交套数排名前三的项目为望城区的金桥市场集群、天心区的怡海星城以及望城区的明发国际城。

    

    2、商品住宅市场

    上周(2017.07.24—2017.07.30)长沙市新建商品住宅成交同样继续下降,上周住宅成交9.95万㎡,环比下降39.92%;成交928套,环比下降38.30%。从各区情况来看,因过去数周在供应方面的突出表现,天心区上周住宅成交面积与套数继续均居长沙市之首。

    

    上周(2017.07.24—2017.07.30)长沙市新建商品住宅成交套数排名前三的为天心区的项怡海星城、雨花区的中南国际眼镜城以及开福区的福泽园。

    

    三、0731地产研究院观点

    总的来说,上周长沙新建商品房供应大幅上升,而成交则是大幅下降。供应方面,上周环比涨幅将近三倍,全市有21个项目拿了预售证,这是过去数周供应低位下的一个爆发;成交方面,受制于近来新房入市量的相对低位,成交量继续下滑,而上周处于高位的供应量,绝大部分在短时间内将会转化为成交量,可以预计到未来数周成交量会有一个回暖的趋势。

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