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星沙土拍告诉我们一个道理:享地铁便利者,虽远必贵

2017年08月02日17:52:34 0731房产网

[提要]在经历了昨晚那场长达7个半小时长沙县土拍后,“三县土拍挪到上午十点”相信已经是竞拍者、出让方、媒体人的共同心声了……

    在经历了昨晚那场长达7个半小时长沙县土拍后,“三县土拍挪到上午十点”相信已经是竞拍者、出让方、媒体人的共同心声了……

    8月1日,长沙县出让恢复挂牌的018号、019号商住用地和021号商业用地。

    约5亩的021号土地在下午4点正式开拍后,立马以813万元的底价由长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司摘得。

    之后便是围绕018号与019号这两宗商住地,展开了一场长达7个半小时的激烈争夺……

    高溢价高楼面价 018、019号创星沙新记录

    碧桂园,是昨晚这场抢地大战的最终赢家。018号与019号相继由它摘得,最终成交价分别是7.19亿与6.93亿(溢价率302%)。这个地价是长沙县土拍有史以来的最高记录。

    这个价格与市内五区的地价相比,或许还显得中规中矩,但是018号与019号分别高达279%与302%的溢价率,展现了它们的增长幅度;3985元/平和4226元/平的楼面价,体现了它们的价格高度。

    碧桂园再拿“孪生地” 地铁推动周边土地价值

    从相互毗邻的地理位置、能够重合的勘察图以及高度一致的规划指标来看,018号019号两宗地就是一对“双胞胎”。

△018号与019号的规划图是可以无缝对接的

    

    碧桂园并不是第一次摘得这样的地块了,6月底7月初的望城04号与05号土地也是两宗位置毗邻、规划指标一致的“孪生地”。

    在往前追溯,岳麓滨江的018号与019号也是这种“孪生地”。碧桂园先以12亿摘得商业比例高达70%的018号——这并非碧桂园擅长的领域。

    就在业内外猜测019号将会以什么价格成交时,019号的竞拍被政府紧急叫停,至今没有恢复挂牌。

    碧桂园的这几轮竞拍,都是经历了激烈的争夺的。滨江018号土地竞价150轮;望城04号土地竞价62轮、05号竞价111轮;星沙018号土地竞价253轮、019号竞价193轮。

    激烈的土拍,反映了开发商对望城区、长沙县等周边地区土地价值的肯定。这种肯定是源自于多方面,而地铁线的修建肯定是主要原因之一。

    本次星沙的018号与019号土地能溢价近300%,重要原因之一就是它们西临地铁5号线。地铁1、2号线充分证明了,即便你居家在长沙的一端,也不会影响你享受市中心的繁华、耽误你在城区中的工作。

    地铁线对地产价值的提升是显而易见的。可以预见随着地铁3号线、5号线开通的临近,资本将会持续不断的进驻长沙县,未来星沙土地价值将会跨上一个新的台阶。

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