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人才新政开始影响长沙楼市?置业者不必扎堆买房

2017年08月22日11:52:22 0731房产网

[提要]有了足够的货源,推货量也紧跟其步伐,密集开盘有意提前奏响“金九”序曲。据0731房产网不完全统计,上周末(8月19日-8月20日)实际有9项目开盘加推,所推楼盘业态丰富,既有住宅、公寓、商铺,又有别墅、洋房,能满足大部分购房者的需求。

    尽管立秋已过,但秋老虎“发威”不止,炎热酷暑天气仍在多地上演着。随着“金九”的临近,长沙楼市供应在高位持续震荡,上周更是创近12周新高,可以说是开发商牟足了劲做货量准备,只为更好的迎接“金九银十”, 而更为值得一提的是,上周长沙发布《人才新政》的细则,让众多业内人士对接下来的“金九银十”信心满满。

    长沙人才新政定向放松?

    8月18日下午,众人翘首以盼的《长沙人才新政》的细则出炉。其中最关键的一条是:在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。比起大城市中各种小心机的政策,长沙可谓是诚意满满--只要你有社保、只要专科以上、只要有单位能给你证明各种东西,就算没有长沙户口,你也能买房。

    受此影响,长沙楼市在周末两天表现强劲。据0731房产网不完全统计,上周末(8月19日-8月20日)实际有9项目开盘加推,所推楼盘业态丰富,既有住宅、公寓、商铺,又有别墅、洋房,能满足大部分购房者的需求。

    8月19日,江山帝景推出A8A9栋非毛坯房源248套,户型建筑面积包括95㎡、105㎡、125㎡,因区域内可售房源少,购房需求较为旺盛,去化率99%;同日,继2号栋开盘热销全城之后,润和山水郡11号栋湖山双景楼王,在营销中心内举行了盛大的开盘仪式,活动现场气氛火爆,人流如织,当天推出136套建筑面积为103-130平住宅全部售罄。而8月20日更是有6项目集中推售,纯新盘鑫苑木莲世家首推6层高洋房2#7#8#共82套,建筑面积为130-234平,价格为15000-18000元/平,开盘半小时销售额高达2个亿,当天所推房源全部售罄;万科魅力之城4.1期62栋、63栋、64栋11层小高层总房源数为132套,其中建筑面积为130平的全部售完,仅剩4套建面146平房源;清溪川9号推出92套建面为142平住宅产品,均价12600元/平,目前剩4/5/顶楼4套房源。

润和山水郡开盘现场

    此外,还有北辰中央公园中海新城熙岸选择工作日开盘,其中中海新城熙岸为纯新盘8月16日网上开盘首推242套非毛坯房源,成交220套,去化率91%较好;而北辰中央公园8月18日晚8点开盘,市民排长龙选房,据了解,该楼盘的销售价格比预期的价格低500-1000元,推出的2#和10#栋房源全部售罄。

北辰中央公园8月18日晚开盘现场

    有媒体认为,长沙的人才新政细则出台,将显著提升长沙人才竞争力。除了购房资格,长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面,都给人才开出了诱人的“价码”。同时,人才新政事实上等于“定向放松了楼市限购”,受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低,所以新增的购房资格将比较多,可能让楼市变得更加活跃。

    置业者不必扎堆买房

    观察上周末两天的开盘情况得知,现在众多开发商已经把线上开盘作为重要手段。与线下开盘相比,线上开盘方便、快捷、效率高、节省成本等优势,所以自万科选择线上开盘以来,越来越多的楼盘尝试着线上开盘,这种开盘方式也越来越被购房者认可。据悉,上周开盘楼盘中就有3个项目选择的是线上开盘的方式。

    此外,住宅仍是供应主流,而楼盘去化多少除了常规的交通、品牌、配套、价格等因素外,主要看所开盘楼盘周边是否有竞品,就目前长沙新房供应市场来看,并未出现片区集中供应现象,所以即使是传统的楼市淡季和醋暑难耐的天气,购房市民热情依然高涨,长沙楼市去化依然很可观。

    不过,置业者如果没有迫切需求,也不必赶在最近扎堆买房。因为据0731房产网统计,就在上周,长沙内六区共有18个项目拿到预售证,后期还会陆续有新的预售证出来,这批房源将会陆续投放市场,随着供应不断加大,供需状况将趋向于平衡,房价或会趋向平稳,置业者的选择余地会更大。

    上周预售证一览

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