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长房东云台:买商铺有诀窍,大挑高最划算

2017年09月07日15:57:48 0731房产网

[提要]长房东云台,是继长房白沙湾、长房星城世家之后,长房集团旗下全新开发的“纯粹改善精品住区”。

  市场如战场,想要获得理想的财富,就得具备一定的高度,选购商铺,也得有高度。近几年,商铺不断“拔高”,3米多、4米多、5米多……挑高的商铺越来越受投资者的青睐。从外观看,挑高的商铺,不仅气派,而且有档次;往里面看,挑高的商铺,空间大、门道多,潜在价值不可小觑。

  

  要明白挑高商铺的优势,首先要明白什么是挑高!挑高就是特指区别于人们通常熟知的平层空间的一种层高比较高的户型,在销售时,仅作一层计算建筑面积。交房后,绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层,将平层空间转换为立体空间。

  那么挑高究竟有什么好处呢?

  商铺“挑高空间”对于商家来说,这是净赚的“利润空间”。挑高5米以上可以隔出一个小隔层,千万不要小看了这一层,假设一条街上的租金在每月100-200元/平方米,这一层隔下来要节约好几千,这些都是多余的利润。

  

  对自营商家来说,在很多老铺面中,尤其层高可以达到5米多的,大都可以搭出夹层来。而这些夹层都成为了商铺的营业面积,无形降低了商铺的租金成本,提高了商家的利润率。

  

  挑高的空间节约出来的不仅仅是房租,也包括物管、清洁等杂费。一般来说商业物管是按照产权面积来收取,而隔出来的空间不在这个范围内,一般不被征收物管费。积少成多,也将节约出一大笔的成本。

  

  对于投资者来说,挑高商铺净收益可以增3至5成。同样以挑高5米以上隔出的一个小隔层为例,楼下商铺租金假设在150-180元/平方米;搭建的二层租金即使仅为50-60元平方米。也意味着同样的面积,有挑高空间的房东多收了3成以上租金。

  

  以100平方米商铺为例,单层租金为每月15000元,夹层5000元。当商铺的价格为2.5万元/平方米,100平方米的商铺250万元。投入资金125万元,月供13839.9元。不难看出,单层的租金已可以抵扣月供,而夹层的部分就是净赚的。随着租金的上涨,夹层的租金也可以有向上的空间,这意味着净收益的部分更高。

  

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  长房东云台,是继长房白沙湾、长房星城世家之后,长房集团旗下全新开发的“纯粹改善精品住区”。

  项目由5栋28~32层住宅、4栋商业组成。项目座落浏阳河东岸,人民东路桥头位置,地铁6号线双口岸近邻,集浏阳河东岸风光带、隆平中央公园、隆平水稻博物馆、东驿公园、区重点小学等优质生态人文资源,是名副其实的生态人文地产。

  项目动态:

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  项目地址:长沙市芙蓉区人民东路469号(人民东路与杉木路交汇处)

  项目电话:400-818-8155 转 8226

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