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8月重点城市房价全线止涨 业内称交易量基本触底

http://zz.0731fdc.com 2017年09月20日10:01:16 我来说两句(0)

[提要] 数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比上,除了北京、上海、厦门三地环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市的新房价格环比都在下跌。同比数据上,15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降,其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌,下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。

    国家统计局9月18日公布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,全国70个大中城市中,8月新建商品住宅价格上涨的城市为46个,下降的城市为18个,持平的城市为6个。

    二手住宅价格方面,环比上涨、下降、持平的城市数量分别为54个、11个、5个,但最大涨幅较7月减少0.2个百分点,最大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。

    综合来看,8月70个大中城市的房价上涨势头得到进一步遏制,全国楼市进一步降温。

    数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比上,除了北京、上海、厦门三地环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市的新房价格环比都在下跌。同比数据上,15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降,其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌,下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。

    某研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房价上涨城市数量来看,目前有46个城市上涨,相比此前的上涨城市数量,已经明显减少。同样的,房价下跌的城市数量明显扩大,这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。从具体的房价上涨和下跌城市数据看,一些三线城市涨幅相对大,而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,8月全国楼市整体的降温,尤其是15个一线和热点二线城市房价的止涨是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的成果,上半年各地限购、限贷甚至是限售的政策密集出台后,许多一二线重点及一线周边城市的楼市都进入了下行通道,交易量下挫。虽然房价的反应慢于交易量且各地政策力度不一,但无论房价反应快或慢,几个月过去后,随着调控的深化,政策的效用还是在房价上逐步显现,最终出现了重点城市集体止涨或下跌,其它城市涨幅收窄的局面。

    严跃进指出,从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看,增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

    胡景晖则认为,从近2个月来的市场情况来看,重点一二线城市的交易量基本已经触底,随着房价的回落,部分购房需求开始逐步结束观望,谨慎入市,已经到来的“金九银十”,虽然交易量很难有大起色,但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头,逐步企稳,部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。

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