一提起豪宅，相信无论你是成功人士或是像小编这样的穷屌丝都会想说上几句，小编心目中的豪宅有两类，一类是湘江边上宽敞大户型的江景房，晨起看湘江北去，日暮品天水一色；另一类是位处远郊的独栋别墅，宁静致远，书香飘逸，别有一番韵味。今天，小编就带大家一起走进君合天玺——位处南湖正央的江景精装豪宅！

　　一、导读

　　君合天玺是武汉当代在长沙开发的第一个项目，以“南湖芯、地铁旁、江山藏品”三大特征知著，虽是名副其实的江景豪宅，却不显傲娇，反而让人觉得很是亲近、或是低调。那么，君合天玺位置如何？交通是否便利？配套是否成熟？有哪些户型可供选择？最最重要的是价格多高？接下来小编将会一一道来。

　　君合天玺位于南湖路和书院路交汇处西南300米左右，该片区江景豪宅较多，如保利国际广场、中建江山壹号等，项目西边跨过南湖新城就是湘江风光带，北面十字路口处有天桥，人行通道便捷，东边囊括小学、中学、大学。项目距五一商圈仅10分钟（车程），距离4号线（在建）碧沙湖站5分钟路程。主要位置请参考下图：

　　二、基本信息

　　项目由1栋40年产权的公寓和3栋70年产权的住宅组成，1#31层，2#、3#、4#为32层2梯4户，1#、3#、4#三栋是1个单元，2#是2个单元。目前处于待售阶段，首期开盘的是2号栋的280多套住宅，交房时间目前待定，再三追问置业顾问说预计2018年年底。据置业顾问介绍：1.该楼盘1层抬高了2米左右，部分车库，部分商业，负一楼全部为车库，严格的人车分流；2.楼盘入口大堂有两层，充分考虑了业主或访客的短暂休闲需求；3.楼盘为硬装精装修状态，不包含柜子、灯具、家具等等；4.小区内的休闲健身设施有针对年龄进行规划，不同年龄阶段（小朋友、大朋友、成年人）都能找到适合自己的场所，尽量体现了人性化设计；5.小区有专业托儿所，可帮助业主接送小孩，但目前费用未定；6.电梯品牌比一般楼盘要高端，采用的是德国的蒂森克虏伯品牌。

　　三、户型介绍

　　项目10月底开盘推出的是2#，主推建筑面积140平4+1房两厅两卫、133平4+1房两厅两卫和100平3房两厅1卫、114平3房两厅2卫。这4个户型各有千秋，总体而言均是南北面宽较窄，主要是为了充分利用西边的湘江风光。小编虽然是穷屌丝，但还是最喜欢140平的户型，不是因为面积大，而是该户型拥有西面的江景景观阳台。建议购房者考虑这个楼盘的话，可以根据自己的实际情况，将户型选择范围放宽一些。

　　01户型：4+1房两厅两卫，建筑面积140平。（上）

　　04户型：4+1房两厅两卫，建筑面积133平。（下）

　　这两个户型布局基本一致，建筑面积相差只有7平米，只是左边的户型在西边（临江面），而右边的户型在东边，所以放到一起对比分析。

　　西面户型解析：

　　1、包含4+1房，其中最小的一间可灵活设置成书房、衣帽间或杂物间，给居家带来无限的可能；

　　2、双阳台设置，南面主卧室带1.5米宽大阳台，西面1.8米宽的江景景观阳台，湘江景观尽收眼底；

　　3、两个卧室朝南，两卧室朝北，其中北边两间次卧带全赠送飘窗。

　　4、唯一的一点不足就是厨房在玄关进门右手边，与餐厅相对分离。

　　东面户型解析：

　　我们只说明东边户型的不同点：东面户型没有临江的大阳台，当然也就没有了大家关心的西晒，主卧室东南方向，还可以通过主卧室的阳台看到些许江景。整体来说，户型还是很周正的，价格也略低于西边的户型，主要是由于江景资源的稀缺性。

　　购房建议：

　　西面户型为典型的江景豪宅，更适合经济条件较好的二孩家庭，总价应该在200万元左右，所以，基本上不建议刚需购买。东面户型价格虽然稍低于西面户型，但总价仍然很高，还是不太建议非土豪型刚需购买。

　　02户型：3房两厅1卫，建筑面积100平方。

　　户型解析：

　　1、2+1房设置，三间房均避免了西晒，多功能室功能灵活；南北向双阳台，阳台生活与休闲功能分开；

　　2、只有一个卫生间，且主卧室的入口得穿过卫生间干区，不够方便；

　　3、整个户型看下来没有过道，布局方面让人感觉会有失规整；

　　购房建议：

　　此户型整体来说满足三口之家需求，也存在一定的不便之处，加之面积较小，不临江，可以考虑作为首次购房的选择，总价在110万左右。

　　03户型：3房两厅2卫，建筑面积114平方。

　　户型解析：

　　1、户型方正，布局合理，动静分区，主卧室面积大，中间部分可以再次好好规划，带飘窗。

　　2、只有一个南向的阳台，休闲与生活功能无法分开；

　　3、公共卫生间三隔断，淋浴区以玻璃隔断，洗手区再次隔断，整洁讲究。

　　购房建议：

　　此户型适合资金较充裕的首次购房人群，总价约在140万左右。

　　四、项目实景

　　看到接待中心之时，小编内心只有两个字：低调！虽是豪宅，真真是一点不傲娇呀~

　　五、周边配套

　　小编到附近瞅了瞅，发现周边银行很多，如：建设银行、广发银行、长沙银行、广东南粤银行等，这里不再一一上图。

　　南湖医院是一家公立三甲医院，从项目走过去约10分钟，走进医院看了看比较整洁；骨质增生专科医院属民营，环境非常好。

　　从项目到南湖路隧道可能还不到2分钟车程，穿过隧道便到了河西；项目300米左右处的天桥四通八达，很是壮观。

　　天心一中站就在项目对面，但古堆山站就需要步行约8分钟。

　　外国购物中心和隆旺家具城就在项目侧面，无需过马路即可到达。

　　最后，小编还在附近溜达了一下，发现斜对面有一个垃圾站和破旧平房，垃圾站搬走的可能性不大，但平房征收拆迁后整体环境可能整洁些。

　　六、总结

　　据置业顾问介绍，项目2号栋大约10月底开盘，40年产权的公寓可能会相对早些，目前处于诚意登记阶段，诚意登记无须交钱，只需要户口本、身份证、银行卡3万定期存款证明即可，目前已有300多号人成功诚意登记，待2号栋200多套房开盘时通过摇号选房。总的来说，项目比较高端大气，江景豪宅与市中心刚需轻奢三房合理搭配，无论您是成功人士还是有所积蓄的首套刚需年轻人，总有一款户型适合您。