您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 国内房产 > 国内要闻 > 市场观察 > 正文

楼事天方夜谭:夜来风雨声,房子照样买?

2018年01月11日15:46:25 0731房产网

[提要]回过头来看看股市,最近股市已经8连红了,房地产板块股票表现也非常抢眼!你是不是也在蠢蠢欲动了呢?然而,每个人真应该18年卖掉资产杀进股市,19年、20年套现全部拿去买房?或许还有待商榷,这条明路更多的是站在有一定资本和投资经验的投资者立场所提出,对于普通劳动人民,尤其是我们普通刚需置业者则未必合用。

  最近楼市爆出的奇谈可真是活久见,现在可不仅仅是购房者处在弱势一方,连出售者也可能遭遇“房坑”,而这些坑,早已不是什么夸大事实、暗中收取茶水费之类的能相提并论的!先是上海90后女生黄晓婷空手套白狼与多个卖方签订于出卖方不公平购房合同,损害他人利益最终东窗事发;然后是长沙望城某楼盘爆出一桩罕见新房销售诈骗案,11位购房者竟被置业顾问提供的POS机上非法刷掉近300万元后置业顾问不知所踪!楼市竟然成为了各类经济犯罪的集中区域,购房者、售房者们简直被伤透了心!在寒心之余,你们还记得去年年薪1500万的经济学家任泽平同志给大家指的明路:“17、18年炒股,19、20年买房”吗?直白的说,大经济学家发话了,2018年股市将一片大好,赚钱效应较好,而当下房价仍然虚高,在各类政策调控下,让大家缓两年再去房市“捡漏子”。

  回过头来看看股市,最近股市已经8连红了,房地产板块股票表现也非常抢眼!你是不是也在蠢蠢欲动了呢?然而,每个人真应该18年卖掉资产杀进股市,19年、20年套现全部拿去买房?或许还有待商榷,这条明路更多的是站在有一定资本和投资经验的投资者立场所提出,对于普通劳动人民,尤其是我们普通刚需置业者则未必合用,毕竟,全仓入市一步没走好即是万丈深渊!

  稳妥起见,未买房的年轻人们18年还是买房吧!毕竟,任何时点都是刚需置业时机,少壮不买房,老大徒伤悲呀。为啥,咱们先来听听两组数据怎么说的。

  第一组数据:

图:2014年12月至2017年11月房地产、住宅累计投资增长情况
图:2014年12月至2017年11月土地购置面积及土地成交价款累计同比增幅

  上面两图反映的最明显的特征是房地产投资增速开始出现下滑苗头但很缓和,土地购置方面却出现明显上涨。

  一方面,尽管一直强调资金脱虚入实,但房地产投资累计增长速度并未明显下降,房地产开发投资增速虽有所放缓,但与去年相比,显然上了一个新台阶。房地产作为经济速效救心丸的作用并没有那么快抹去。从今年2月起,住宅投资累计增幅已超过房地产投资累计增幅这至少说明了两点:第一,开发商开发住宅地产的热情并没有褪去;第二,保障人民群众住有所居正在付诸行动。

  另一方面,土地购置面积大幅上涨无疑与去年基数较低有关系,但2017年1-11月份,土地购置面积、土地成交价款增幅明显依然可以说明房企拿地热情高,房企补库存意愿强烈。这些囤积的土地将会在未来2-5年内相继开发完,市场供给持续增加,2018年商品房住宅入市数量并不是太少,从供给层面看也没啥不能买房的。

  第二组数据:

图:2015年至2017年11月长沙市商品房住宅价格同比指数
图:2014年12月至2017年11月全国住宅销售面积、金额累计同比增幅

  上面两图综合来看:2015年至2017年11月长沙新建商品住宅价格同比指数大幅上涨起点是2016年7月,之前数据显示缓和、不易让人明显察觉的上涨,但是2016年6月以后短短4个月内长沙房价几乎达到这一轮周期高点。从销售面积和销售额增幅来看,长沙购房者似乎后知后觉者为多数,因为房价温和上涨期间全国销售面积和金额表现其实已经非常一般。在长沙住宅同比指数涨到顶的2016年9月、10月份,全国范围内住宅销售面积和金额累计增幅已出现大规模下降。而从长沙数据来看,此时长沙内五区销售面积才出现大幅上涨,就是“买涨不买跌”!既然大涨已过,目前胶着的房价(政府限价)至少不会让你买在此轮房地产周期的制高点吧~人为的限价总是不能长久,况且城市发展潜力仍在,长沙万亿GDP已成事实,那么,比起最高点买的购房者,2018年买房也没啥错。

  看了这两组数据后,再说点通俗的2018年可以大胆买房的理由:

  第一,特殊意义所在。目前房产在中国居民财产中占比已超60%,远高于西方发达国家比重。国人为何如此偏执热爱于房产呢?这与我们传统文化中的“家”的情结有关,尽管购房的一肚子辛酸大抵可以出几本书了,诚意登记、排队认筹、交钱、摇号、未中、再登记、再认筹、再交钱、再未中,或许你已经循环往复了几轮!但依然乐此不疲。拥有了房子,你就有了心灵的港湾,你就搭上了财富保值增值专列,这是投资其他资产给不了你的!

  第二,比其他资产更能撬动杠杆。普通老百姓真正能加杠杆的地方在楼市,当然,非普通老百姓可以把杠杆加在股市、债市、汇市。房子在目前来讲波动性是许多大类资产中最小的,所以,老百姓们敢加杠杆,这也是普通购房者唯一能够加杠杆的地方。按照首套房3成首付来算,可以撬动7成杠杆,房地产收益可以再放大3倍!这是你在2018年投资其他资产所不能办到的!

  第三,有人帮你把房价摁住了。2018年,政府帮你摁住了房价,简直大多数楼盘价格呈现良心价,不要以为限价这种红利能长久,长期来看这是违背市场运行规律的,一个长期充满限制的市场你觉得正常吗?2018年以后你未必享受得到限价红利。此外,目前对于2018年楼市变向的判断不少,这难道对购房者无利?非得往死里涨才肯买?

  2018年,刚需们如果没有更好的投资渠道那就大胆买房吧!投资的一边先缓缓吧!

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部