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探寻县域商业生门:湖南天岳置业投资有限公司董事长蒋政先生访谈录

2018年01月12日09:58:29

[提要]随着全国房地产住宅市场政策收紧,商业市场迎来发展新机遇。距省会长沙100公里的平江县作为长株潭卫星城市,2017年整体商业市场呈现量价齐升,稳步增长的趋势。“过去1-2年,平江主要以去库存为目标,新增商业量极少,随着市场回暖,将催生新的商业竞争格局”湖南天岳置业投资有限公司董事长、富基实业集团营销管理中心总经理蒋政先生如是说。

    随着全国房地产住宅市场政策收紧,商业市场迎来发展新机遇。距省会长沙100公里的平江县作为长株潭卫星城市,2017年整体商业市场呈现量价齐升,稳步增长的趋势。“过去1-2年,平江主要以去库存为目标,新增商业量极少,随着市场回暖,将催生新的商业竞争格局”湖南天岳置业投资有限公司董事长、富基实业集团营销管理中心总经理蒋政先生如是说。

    被市场低估的消费力,被“贫困县”掩藏的商机

    根据岳阳市统计局发布的《2017年平江县前三季度经济运行情况分析》中指出:“2017年前三季度,平江县GDP总量183.3亿元,增速7.6%排岳阳六县市第一;社会消费品零售总额为75.5亿元,同比上年增速10.8%,增速领跑岳阳六县市。”

    “多年来平江县扣着‘全国重点贫困县’的帽子,居民消费力被市场严重低估,商业投资发展模式相对落后,可提升空间大”蒋政总结道。

    “对于富基实业集团来说,平江县既是集团发展的起源地,也是长期战略发展不可或缺的重要版块。未来3-5年内,富基实业集团计划在平江县再次注资,专注商业地产开发服务,凭借集团多年一、二线城市商业服务经验与运营能力,提升整个平江县商业经济规模档次,让平江人不用走出县城即可享受到一二线城市的消费体验”蒋政坚定地表示。

    面对新的机遇,现有商业体将如何走出自己的特色

    据《平江县城市总体规划(2005-2020)》要求:“到2020年县域城镇人口将达到64万,城镇化将提高10个百分点达到55%”;另据《平江天岳新区规划编制》要求:至2030年天岳新区规划区域17.3公里范围内将新增12万人口,打造另一个更加宜居的平江县城。

    “这对于像平江家居建材物流园这样的成熟商业体来说,是一个绝佳的发展机遇”、“天岳新区新增261.27万㎡居住用地供应,新增住宅至少1000万㎡以上,约9万多套,未来3年内平江城区大跨步发展将直接带动100亿家居建材消费。面对如此庞大的市场蛋糕,平江家居建材物流园要全部吞下是不可能的,但我们可以通过提升市场服务承接能力,不断提高市场占有率,从原来只能吞下70%蛋糕的‘胃’,通过‘手术’扩容,争取吞下90%甚至更多!”蒋政自信地说道。

    据悉,富基实业集团将再次向平江家居建材物流园斥巨资投入,聘请红星美凯龙、居然之家等专业管理团队参与市场招商及运营管理,引进最新、最实用的市场管理理念,规模化市场运营活动,规范化市场对外推广宣传渠道,手握逾1000个家居建材品牌商家资源,为投资型业主提供服务式招商,服务市场500商户及上千业主。

    通过“统一招商、统一运营、统一管理”提高市场运营承载能力;从市场形象升级、购物环境优化、内部交通道路翻新、消费导示重塑、停车位规范等方面提升市场硬件;从商业活动运营、广告推广宣传、客户服务方面提升软性服务能力,对市场进行全方位升级提质改造,力求每月一次主题活动,每季度一次市场运营活动,致力于将平江家居建材物流园打造成平江地区乃至湘鄂赣边界地区一站式、现代化大型家居建材采购基地。

    洼地投资,跟着政府规划走

    “在这一行久了,常常会听到朋友抱怨:‘早知道当年买那里的房子或商铺就好了,现在肯定赚翻了。’但人生中,哪有那么多的‘早知道’。”蒋总调侃道,“所有的‘先知’无非就是遵循并实践了一条规律‘跟着政府投资规划走’。早年买“梅溪湖板块”的赚了、买“武广高铁板块”的赚了、买“洋湖垸板块”的也赚了……所以,还要践行一个字‘早’”

    2011年,平江家居建材物流园响应平江县委县政府“划行规市”号召,主动将项目选址在离老城区3公里外的杨梓山,当时周边一片荒芜。5年后,平江钢材批发市场、平江农产品批发市场及平江公交总站相继落户,与平江家居建材物流园相距百米之遥,形成平江县唯一大型的专业市场集群,将逐步发展成为集家居建材销售批发、钢材销售批发、各类农产品销售批发、农产品检验检测等多功能的大型专业市场商圈,凭借日客流吞吐量数千人次的公交总站及G106、S207无费快速交通优势,商业影响力必将辐射平江县域全境及邻近县市,成为湘赣鄂边重要的经济商圈。

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