2018年国庆黄金周已然过去，长沙楼市似乎相对平静，之前多次提及九月是供给端持续发力的1个月，积蓄了一段时间的房源在国庆长假来临之前的一周被市场大量消化，或许购房者们已经迫不及待要来一场计划已久的旅行了！尽管如此，“银十”开幕周国庆黄金假期长沙楼市的成交记录仍让我们期待不已。那么，今年国庆期间长沙楼市成交情况究竟如何？
1.商品房成交市场
1.1商品房成交——断崖式下滑
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上周（2018.10.01.—2018.10.07）长沙市商品房成交面积明显下滑，有断崖式下跌之势，并且创最近10周新低，共成交33.21万㎡，环比下降59.90%。
1.2住宅成交情况——创最近10周新低
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上周（2018.10.01.—2018.10.07）商品房住宅成交面积同样创最近10周新低，总计成交31.18万㎡，环比下降57.43%。
1.3两年国庆对比——增幅惊人
在我们认为今年国庆成交数据与其他时期相比或许不尽如人意之时，让我们先来看看今年国庆与去年国庆相比的一组成交数据：
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注：金额单位为亿元，面积单位为万㎡。
从上图可知：今年国庆期间的成交情况相比去年同期增幅惊人，尤其是住宅成交金额同比增长204.52%，足以说明住宅市场量价齐涨的事实。主要原因在于去年930政策出台给国庆假期的购房市场带来了较大的影响，而今年国庆前夕政策面相对平静，房地产调控政策也见效明显，房价进入稳定期，营造了良好理性的购房氛围。
1.4分行政区成交——岳麓、宁乡、开福唱主角
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上周（2018.10.01.—2018.10.07）商品房、住宅成交金额行政区差异较大，岳麓区成交金额均为最高，开福区、雨花区也不错，值得一提的是宁乡市由于成交面积较高，其商品房、住宅成交金额也夺人眼球。
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上周（2018.10.01.—2018.10.07）内五区商品房、住宅成交面积相对一般，较好的为岳麓区，宁乡市在全市表现最为耀眼；浏阳市成交面积仍然最低。
1.5内五区住宅成交排行榜
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1.6四市县住宅成交排行榜
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2.研究院观点
政策层面，国庆前夕相对平静，接近尾声之时央行宣布降准1个百分点，释放资金约7500亿元，这对于市场保持流动性充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长有重大意义，有利于实体经济的发展，有利于房地产市场更为稳健、理性。
供应方面，上周虽然是“银十开幕周”，但由于是国庆黄金周，住建部并未批项目预售许可证，可以说供给量为零，国庆假期过后将恢复供应。由于9月份供给端持续发力，大量商品房入市，足以被市场消化一段时间。
成交方面，商品房和住宅成交面积环比均出现大幅下降，一来受大量购房者外出旅游影响；二来因为市场热度本就有所减退，购房者变得相对理性。就国庆期间开盘情况而言，大部分位于望城区，还有开福区北边较偏远的嘉宇北部湾，由于区位因素等原因也让购房者犹豫再三。在市场相对冷静的未来，如果市场没有性价比高且备受关注的楼盘推出，成交量或许难出现大逆转。
住宅均价方面，相当稳定，内五区中高档房源基本在1万元/㎡左右，当然也有一些价位较低的楼盘可供选择，但区位优势相对较弱；四县市住宅均价仍然稳定在6000元/㎡以上。
整体而言，国庆期间长沙楼市虽然不够“热闹”，这与大量房源在国庆前成交有关，同时也反映了政策调控的有效性，房地产市场正在回归理性与稳健。
