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降准对楼市影响不大

业内人士分析,调控政策不会松,房地产市场预期更稳健

2018年10月10日09:34:00 长沙晚报

[提要]一层秋雨一层凉。国庆长假过后,阴冷的天气席卷而来。尽管10月7日央行年内第四次降准的消息让一些人解读为“楼市利好”,但业内分析人士认为,从整体上看,楼市调控政策暂时不存在放松可能,房地产市场预期更趋稳健。

    长沙晚报记者 孙占锋

    一层秋雨一层凉。国庆长假过后,阴冷的天气席卷而来。尽管10月7日央行年内第四次降准的消息让一些人解读为“楼市利好”,但业内分析人士认为,从整体上看,楼市调控政策暂时不存在放松可能,房地产市场预期更趋稳健。

    房地产企业应做好“过冬”的准备

    尽管此次央行降准大约释放1.2万亿元资金,也有人猜测可能会流入房地产领域从而带来利好,但业内资深人士分析称,本次央行降准并未实质改变货币政策稳健中性的取向,而在开发商层面的融资环境并不宽松,冲量销售回款资金或将成为主流。

    “只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。”平安证券首席经济学家张明认为,房地产企业仍应做好“过冬”的准备。

    看房热情减弱,开盘去化萎缩

    传统楼市的金九银十正在褪色,已是不争的事实。记者近期走访长沙部分售楼部现场发现,前几个月的“日光盘”现象已经很少见了。“差不多每次开盘后都还有剩余房源,人们买房的热情似乎不那么高了。”一位不愿具名的置业顾问告诉记者,看房的人不如以前多了,开盘去化也在萎缩。

    来自0731地产研究院的最新数据显示,10月首周长沙市商品房成交面积明显下滑,创最近10周新低,共成交33.21万平方米,环比下降59.90%。而根据湖南中原数据平台显示,上周盘均来访同比下跌42%,客户看房热情显著减弱,其间3个开盘项目的成交率更是只有56%。

    0731地产研究院观点认为,整体而言,国庆期间长沙楼市不够“热闹”,这与大量房源在国庆前成交有关,同时也反映了政策调控的有效性,房地产市场正在回归理性与稳健。

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