1.供应情况
1.1商品房供应——恢复至中上水平
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上周（2018.10.08—2018.10.14）长沙市商品房供应面积恢复正常水平，总计供应81.3万㎡。
1.2住宅供应——恢复正常供应
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上周（2018.10.08—2018.10.14）长沙市商品房住宅供应面积恢复增长，总计供应63.21万㎡。
1.3分行政区供应——岳麓区稳居榜首
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上周（2018.10.08—2018.10.14）全市商品房预售面积恢复正常供应。其中，岳麓区商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一；雨花区无住宅供应；芙蓉区、浏阳市商品房零供应。
1.4一周预售证一览——共31项目拿证
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上周（2018.10.08—2018.10.14）共31个项目拿证，总计供应81.30万㎡，其中，岳麓区蓝光雍锦半岛预售面积最高，全为住宅性质房源，共计8.54万㎡，岳麓区山水梅溪郡、建发央著等项目预售面积也较高。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——增幅较大
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上周（2018.10.08—2018.10.14）长沙市商品房成交面积环比增幅较大，共成交46.78万㎡，环比增长40.86%。
2.2 住宅成交情况——整体稳定
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上周（2018.10.08—2018.10.14）商品房住宅成交面积有所增长，整体较稳，总计成交37.64万㎡，环比下降20.72%。
2.3 分行政区成交——岳麓望城平分秋色
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上周（2018.10.08—2018.10.14）商品房、住宅成交面积均小幅上升，其中，岳麓区商品房、住宅成交金额继续稳居榜首；望城区商品房、住宅成交面积最高；浏阳市成交仍然最低。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，继“银十”开局周零供应后，上周商品房、住宅供应面积恢复正常，且供应量仍然相当可观，市场供应短缺时期已经过去，购房者们可以更理性的选择楼盘。
成交方面，商品房和住宅成交面积均环比明显增长，主要由于“银十”开局周成交量较低，整体相对平稳，考虑到近期房源不断入市，购房者预感到市场转向的心理较强，成交量将难有大的突破。
住宅均价方面，上周内五区住宅整体成交均价跌破10000元/㎡，四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。由于大量房源入市，加之政府限价，未来住宅均价继续上涨几率不大。
整体而言，上周长沙楼市恢复供应，成交大体持稳。随着多数项目拿证开售，购房者们选择余地变大，再加之出现不少土地成交零溢价，政府限价政策严格执行，之前紧张的购房氛围逐步散去，市场将开始向买方倾斜。
