1.供应情况
1.1商品房供应——拿证热情高
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上周（2018.10.22—2018.10.28）长沙市商品房供应面积环比小幅增长，总计供应76.35万㎡，环比增长12.11%。
1.2住宅供应——稳中略降
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上周（2018.10.22—2018.10.28）长沙市商品房住宅供应面积出现小幅下降，总计供应57.93万㎡，环比下降11.37%。
1.3分行政区供应——浏阳、岳麓、宁乡预售面积高
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上周（2018.10.22—2018.10.28）全市商品房、住宅预售面积均出现小幅下降，岳麓、浏阳、宁乡供应量居多。其中，浏阳市商品房预售面积居全市第一；宁乡市住宅预售面积最高；岳麓区商办预售面积居榜首；芙蓉区、开福区零供应。
1.4一周预售证一览——共28项目拿证
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上周（2018.10.22—2018.10.28）共28个项目拿证，总计供应76.35万㎡，其中，岳麓区恒大文化旅游城预售面积最高，全为住宅性质房源，共计8.54万㎡，758套。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——明显下降
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上周（2018.10.22—2018.10.28）长沙市商品房成交面积下降明显，共成交46.05万㎡，环比下降26.12%。
2.2 住宅成交——相对平淡
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上周（2018.10.22—2018.10.28）商品房住宅成交面积下降，总计成交37.2万㎡，环比下降30.51%。
2.3 分行政区成交——望城区成交居榜首
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上周（2018.10.22—2018.10.28）商品房、住宅成交面积均有所下降，其中，望城区商品房、住宅成交居榜首；岳麓区、长沙县、雨花区成交次之；天心区成交量最低。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，上周商品房供应面积出现小幅增长，但住宅供应面积出现下降，拿证项目中住宅面积占比有所降低，从行政区分布看，浏阳、宁乡供应面积明显增多，今年只剩最后2个月，开发商回笼资金的意愿强烈，预期往后拿证热情仍然较高。
成交方面，商品房和住宅成交面积均出现明显下降，购房者置业热情略有减退，“银十”成色堪忧。近期开发商出货较多，不少楼盘开盘过后仍有余货，成交方面将难有突破性进展。
住宅均价方面，上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以上，四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。当下长沙楼市热度不再，但调控政策却丝毫没有放松，住宅均价也将持续稳定态势。
整体而言，上周长沙楼市供应稳中有增，成交相对平淡。截至目前，开盘即售罄的项目少之又少，随着拿证项目房源不断入市，购房者选择空间变大，供不应求的市场结构发生逆转。今日，新华社撰文《中央遏制房价上涨的决心不会发生改变》，以示调控决心，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，房价“复燃”已是不可能，稳是大趋势，购房者需要及时调整心态回归理性。
