1.供应情况
1.1商品房供应——较大幅度下降
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上周（2018.10.29—2018.11.04）长沙市商品房供应面积出现较大幅度下降，总计供应55.81万㎡，环比下降26.9%。
1.2住宅供应——下降较明显
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上周（2018.10.29—2018.11.04）长沙市商品房住宅供应面积明显下降，总计供应42.17万㎡，环比下降27.21%。
1.3分行政区供应——各行政区差距缩小
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上周（2018.10.29—2018.11.04）全市商品房、住宅预售面积均出现明显下降，但各行政区差距缩小。岳麓区商品房供应量居全市之首；浏阳市、望城区住宅预售面积居多；岳麓区有一工业项目拿证；芙蓉区零供应。
1.4一周预售证一览——共27项目拿证
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上周（2018.10.29—2018.11.04）全市共27个项目拿证，总计供应55.81万㎡，其中，岳麓区环创园预售面积最高，全为工业性质房源，共计7.11万㎡，184套。此外，鑫远悦时代、北辰中央公园、中航城、恒大文化旅游城等项目均有拿证，购房者可关注其动态。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——稳中有升
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上周（2018.10.29—2018.11.04）长沙市商品房成交面积稳中有升，共成交62.27万㎡，环比增长35.22%。
2.2 住宅成交——明显增长
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上周（2018.10.29—2018.11.04）商品房住宅成交面积明显增长，总计成交55.75万㎡，环比增长49.87%。
2.3 分行政区成交——岳麓望城并驾齐驱
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上周（2018.10.29—2018.11.04）商品房、住宅成交面积均明显上升，其中，望城区商品房、住宅成交面积均居榜首；岳麓区商品房成交金额第一；长沙县、浏阳市、宁乡市成交情况均很一般。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，上周商品房、住宅供应面积均出现下降，但这种下降趋势并不存在持续性，虽然目前市场上性价比高的楼盘不愁卖，但整体来看还是降温不少，开发商抢占客源的压力逐渐增大，随着年底回笼资金意愿强烈，后续可能出现供应小高峰。
成交方面，商品房和住宅成交面积均出现明显上升，在调控政策“常态化”背景下，市场降温已在情理之中，后市成交面积将难以保持上周增幅。
住宅均价方面，上周内五区住宅整体成交均价跌破9000元/㎡，低价且成交面积较高的个别项目如金科世界城、丽发新城等楼盘，对拉低整体均价有一定影响。四县市住宅均价稳定在6000元/㎡以上。
整体而言，上周长沙楼市供应有所下降，成交增加明显。当下长沙楼市热度不再，但调控政策却丝毫没有放松，后续市场将持续回归理性。
