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成交回暖昙花一现?去化率整体偏低

2018年11月13日15:00:53 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供应维持高位,成交则未见起色。在目前的长沙楼市,购房者将逐渐重新占据主导地位,应慎重选择,更加珍惜手中的房票。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——维持高水平

  上周(2018.11.05—2018.11.11)长沙市商品房供应面积环比维持高水准,总计供应65.25万㎡,环比增长16.91%,但内五区仅8盘拿证。

  1.2住宅供应——宁乡居首

  上周(2018.11.05—2018.11.11)长沙市商品房住宅供应面积同样有所增长,总计供应48.76万㎡,环比增长15.63%,宁乡、长沙县供应高位,均超过10万方。

  1.3分行政区供应——长沙县、浏阳、宁乡处于高位

  上周(2018.11.05—2018.11.11)全市商品房、住宅预售面积均有所增长,长沙县、浏阳、宁乡处于高位,芙蓉区无新品入市,岳麓区无住宅供应。

  1.4一周预售证一览——共26项目拿证

  上周(2018.11.05—2018.11.11)共26个项目拿证,总计供应65.25万㎡,其中住宅48.76万方,单个项目宁乡海博星河绿洲供应面积最高,达8.20万方。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——降幅两成

  上周(2018.11.05—2018.11.11)长沙市商品房成交面积降幅达两成,成交48.97万㎡,环比下降21.36%。

  2.2 住宅成交——同样下降

  上周(2018.11.05—2018.11.11)商品房住宅成交面积同样有所下降,总计成交41.16万㎡,环比下降26.17%。

  2.3 分行政区成交——岳麓区遥遥领先

  上周(2018.11.05—2018.11.11)商品房、住宅成交金额、面积均岳麓区居首,而芙蓉区则是均居末位。

  2.4住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房住宅供应均有所增长,集中于四县市,占比近七成;内五区仅8盘拿证,有住宅的项目6个。从长期趋势来看,全市供应水平将维持高位。

  成交方面,上周商品房和住宅成交面积均有所下降,随着楼市热度的下降,购房者更趋理性,楼市已从卖方市场向买房市场过渡,整体偏低的去化率水平将成为常态。

  价格方面,性价比重新成为购房者考量的重要因素,随着高房价项目去化率的下降以及推货节奏的减缓,市场整体均价将呈稳中下行之势。

  整体而言,上周长沙楼市供应维持高位,成交则未见起色。在目前的长沙楼市,购房者将逐渐重新占据主导地位,应慎重选择,更加珍惜手中的房票。

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