长沙自从去年9月开始挂牌“双限地”后，它在相当长一段时间里都是土地一级市场里的焦点。因为这些地位置好、潜力大、“价格低”，“熔断+摇号”的竞拍机制，让有心拿地的企业都有机会。
因此，每宗“双限地”都会有十多家开发商争夺，最高记录达到过三十多家。成交的居住类土地中，7成都来源于“双限地”。
而年初信贷收紧政策经过半年多时间地发酵后，长沙土地一级市场从8-9月开始，出现了大批流拍，“双限地”也未能幸免。
10月甚至打破了之前“每月至少1宗双限地挂牌”的规律。而在本月里，“双限地”重新上架了。
住宅限价8377元/平的纯住宅“双限地”078号
[2018]长沙市078号位于雷锋大道以西、绕通路以南（雷锋大道两厢C08-A06地块）。谷山森林公园就位于土地东边。
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078号土地周边住区众多，既有金科世界城、天麓尚层、金鹰玖珑山等商品房社区，也有尖山安置小区、永安安置小区等安置社区。也正是得益于住区的众多，周边区域里的教育、生活、公交等配套齐备，是一个较为成熟的居住片区。
078号土地的出让面积为23675.72平，约36亩。它的最大容积率为2.6，最大建筑密度为22%，最小绿地率为48%，建筑限高50米。土地已经完成了“四通六供”，是一宗熟地。
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按照通常“3米一层楼”的高度粗算，项目里最高的楼栋也仅有16层。这种限高要求，在今年所有出让的“双限地”中，尚属首次。
078号土地的起拍价约为2.2亿，最高价约为2.5亿元，这意味着它的成交楼面价将在3545——4077元/平之间。而该宗住宅的最高限价为8377元/平。
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该宗地要求项目里建筑面积120平以下的房源至少要占6成，且优先首套刚需群体。
在“双限地”屡次流拍，居住类土地成交开始往周边地市县分流的后“双限地”时期里。将于11月底出让的“双限地”078号，还会是开发商眼中的香饽饽吗？
