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上周8000余套房源入市 开发商“蓄客战”一触即发

2018年11月19日16:18:04 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供应热情较高,成交下降。当下长沙楼市购房者置业不再盲目,但调控政策却丝毫没有放松,后续市场将持续回归理性。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——推货热情高

  上周(2018.11.12—2018.11.18)长沙市商品房供应面积再度明显增长,总计供应89.11万㎡,环比增长36.57%。

  1.2住宅供应——节奏加快

  上周(2018.11.12—2018.11.18)长沙市商品房住宅供应面积环比增长较快,总计供应74.75万㎡,环比增幅53.3%。

  1.3分行政区供应——开福区居榜首

  上周(2018.11.12—2018.11.18)全市商品房、住宅预售面积均出现明显上升,开福区商品房、住宅供应量均居全市之首;望城、雨花、天心等区域供应量也较高;长沙县商办供应面积最多;芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共35项目拿证

  上周(2018.11.12—2018.11.18)全市共35个项目拿证,总计供应89.11万㎡,其中,雨花区长房东旭国际预售面积最高,全为住宅性质房源,共计11.02万㎡,856套。此外,五矿沁园金城、北辰三角洲等项目均有拿证,购房者可关注其动态。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——节奏放缓

  上周(2018.11.12—2018.11.18)长沙市商品房成交面积连续下降,共成交42.26万㎡,环比下降13.7%。

  2.2 住宅成交——下降明显

  上周(2018.11.12—2018.11.18)商品房住宅成交面积明显下降,总计成交30.19万㎡,环比下降26.65%。

  2.3 分行政区成交——岳麓望城各有千秋

  上周(2018.11.12—2018.11.18)商品房、住宅成交面积均明显上升,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额均居榜首;望城区商品房、住宅成交面积第一;芙蓉区均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积均再次增长,临近年底,开发商回笼资金意愿强烈,拿证积极性较高,随着调控“常态化”,各大楼盘抢占客源的压力增大,供应节奏短期内会有所起伏也并无不可能。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均出现明显下降,在调控政策背景下,虽然某些楼盘销售业绩相对耀眼,但购房者已经不再盲目,市场降温已在情理之中,后市成交面积将难以有较大的突破。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价临近10000元/㎡,四县市住宅均价略降至6000元/㎡以下,住宅均价还将维持相对稳定。

  整体而言,上周长沙楼市供应热情较高,成交下降。当下长沙楼市购房者置业不再盲目,但调控政策却丝毫没有放松,后续市场将持续回归理性。

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