1.供应情况
1.1商品房供应——略有攀升
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）长沙市商品房供应面积略有增长，总计供应90.8万㎡，环比增长1.9%。
1.2住宅供应——略有下降
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）长沙市商品房住宅供应面积环比出现下降，总计供应65.09万㎡，环比降幅12.92%。
1.3分行政区供应——雨花、长沙县供应量居多
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）全市商品预售面积均小幅上升但住宅供应面积有所下降，雨花区商品房、住宅供应量均居全市之首；长沙县住宅、商办供应量也较高。
1.4一周预售证一览——共21项目拿证
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）全市共21个项目拿证，总计供应90.8万㎡，其中，雨花区万科魅力之城预售面积最高，全为住宅性质房源，共计10.2万㎡，902套。此外，长房半岛蓝湾、保利香槟国际等项目均拿证，购房者可关注其动态。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——小幅上升
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）长沙市商品房成交面积小幅增长，共成交47.51万㎡，环比增幅12.42%。
2.2 住宅成交——有所增长
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）商品房住宅成交面积有所增长，总计成交35.49万㎡，环比上升19.05%。
2.3 分行政区成交——长沙县稳居榜首
 |
 |
上周（2018.11.19—2018.11.25）商品房、住宅成交面积均有所下降，其中，长沙县商品房、住宅成交金额和面积均居榜首；芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜
 |
2.5 四市县住宅销售排行榜
 |
3.研究院观点
供应方面，上周商品房供应面积继续小幅攀升，由于上周商办类产品入市较多，住宅供应面积出现一定下降但整体仍处于较高水平。由于近几周商品房入市量处于高位，各大项目尤其是商办类产品抢占客源压力增大。
成交方面，商品房和住宅成交面积均有所增长，一些深受市场关注的“热盘”市场行情相对不错，但整体成交面积仍然处于平淡水平。由于购房者已经不再盲目冲动购房，楼市淡季的成交压力或将更为明显，后市成交面积难有较大突破。
住宅均价方面，上周内五区住宅整体成交均价超过10000元/㎡，四县市住宅均价仍在6000元/㎡以下，住宅均价还将维持相对稳定。
整体而言，上周长沙楼市住宅供应放缓成交有所增加。虽然处在楼市淡季，房企推货热情却一直高涨，一些重量级楼盘接连拿证，而购房者观望情绪较浓，加速了供求关系的进一步逆转。
