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“地铁楼下过”“限价9700元/平”的住宅,你等不等?

2018年12月03日14:44:56 0731房产网

[提要]4号,[2018]望城区022号与023号挂牌出让。

  临近年末,虽然开盘的项目越来越多,但因为“房票”难得,所以购房者挑拣的多,落定的少。

  就长沙楼市气氛而言,如果说有什么能打破购房者的举棋不定,那么“地铁盘”必然是其中一个。

  然而大部分吹嘘自己是“地铁盘”的项目,实际上步行至地铁站的距离,往往都让人望而却步。

  明天望城区将出让的一宗地,地铁四号线的月亮岛西站就位于宗地内。这样一个住宅最高只卖9700元/平的“真”地铁盘,你等不等?

  022号起价15亿的理由

  明天(4号),[2018]望城区022号商住地将挂牌出让,土地起价14.95亿元,住宅最高限价9700元/平。它位于月亮岛路与潇湘北路交汇处的西南。

  地铁四号线从022号土地的西侧地下穿行而过,月亮岛西站位于宗地内。这应该是它起价15亿的第一个理由。

(在建中的地铁四号线月亮岛西站)

  022号土地所处的区域中,有大量建成或在建的楼盘。在大量常驻人口的影响下,区域中的教育配套齐全,除了现有的中小学外,土地挂牌条件还要求竞得方投资建设一座中学。这应该是它起价15亿的第二个理由。

(周边在建项目)

  

(周边学校之一•湖南师大附中星城实验学校)

  目前,区域中的公共交通主要集中在金星北路沿线,银杉路次之。公交路网暂未延伸至022号土地附近。

  土地的东边是正在开发建设的长沙月亮岛文旅新城,沿江风光、绿色公园、文化休闲齐备。这应该是它起价15亿的第三个理由。

(图片来源:长沙月亮岛文旅新城微信公众号)

  薄弱的商业配套

  区域里较为薄弱的是商业配套,除了楼盘各自的配套商业外,周边少有大型的商业综合体。022号更是因为与待开发空地接壤,近距离的日常生活商铺完全一片“空白地”。

  或许正是因为有这个短板,所以在022号下属的4宗地块里,不仅有一宗商业(商务)地,商业建筑面积更是占到了总建筑面积的4成。

  022号的出让面积为126431.46平,约190亩。它被规划为4宗地块,其中商业(商务)用地要求建设商业综合体。这个商业综合体将与地铁站接驳,这让022号成为区域商业中心成为可能。

  除了上述要求外,022号还要求竞得人配建“专家人才社区”、“筹措运营产业基金”、“建60%的安居型住宅”等等。

  “一衣带水”的023号

  除了022号外,明天(4号)[2018]望城区023号也将同时出让,它与022号“一衣带水”,是一宗纯商业地。

  023号的出让面积为75248.52平,约113亩。它的最大容积率为1,最大建筑密度为30%,最小绿地率为30%,建筑限高40米,起拍价为2.86亿。

  竞拍人需满足“提供不少于3家的进驻意向书”、“引进不少于5家的企业总部”“总投资不低于4亿”、“最少自持80%的物业”、“24个月内建成并投入运营”等条件。

  截止到16时(3号),望城的022号与023号都已有了一笔报价。

  那么这两宗土地,特别是拥有地铁站的022号,最终将是以底价成交,还是引发一轮争抢呢?明天,佳佳图文直播将为你全程播报,敬请期待!

  图文直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=719

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