临近年末，虽然开盘的项目越来越多，但因为“房票”难得，所以购房者挑拣的多，落定的少。
就长沙楼市气氛而言，如果说有什么能打破购房者的举棋不定，那么“地铁盘”必然是其中一个。
然而大部分吹嘘自己是“地铁盘”的项目，实际上步行至地铁站的距离，往往都让人望而却步。
明天望城区将出让的一宗地，地铁四号线的月亮岛西站就位于宗地内。这样一个住宅最高只卖9700元/平的“真”地铁盘，你等不等？
022号起价15亿的理由
明天（4号），[2018]望城区022号商住地将挂牌出让，土地起价14.95亿元，住宅最高限价9700元/平。它位于月亮岛路与潇湘北路交汇处的西南。
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地铁四号线从022号土地的西侧地下穿行而过，月亮岛西站位于宗地内。这应该是它起价15亿的第一个理由。
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022号土地所处的区域中，有大量建成或在建的楼盘。在大量常驻人口的影响下，区域中的教育配套齐全，除了现有的中小学外，土地挂牌条件还要求竞得方投资建设一座中学。这应该是它起价15亿的第二个理由。
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目前，区域中的公共交通主要集中在金星北路沿线，银杉路次之。公交路网暂未延伸至022号土地附近。
土地的东边是正在开发建设的长沙月亮岛文旅新城，沿江风光、绿色公园、文化休闲齐备。这应该是它起价15亿的第三个理由。
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薄弱的商业配套
区域里较为薄弱的是商业配套，除了楼盘各自的配套商业外，周边少有大型的商业综合体。022号更是因为与待开发空地接壤，近距离的日常生活商铺完全一片“空白地”。
或许正是因为有这个短板，所以在022号下属的4宗地块里，不仅有一宗商业（商务）地，商业建筑面积更是占到了总建筑面积的4成。
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022号的出让面积为126431.46平，约190亩。它被规划为4宗地块，其中商业（商务）用地要求建设商业综合体。这个商业综合体将与地铁站接驳，这让022号成为区域商业中心成为可能。
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除了上述要求外，022号还要求竞得人配建“专家人才社区”、“筹措运营产业基金”、“建60%的安居型住宅”等等。
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“一衣带水”的023号
除了022号外，明天（4号）[2018]望城区023号也将同时出让，它与022号“一衣带水”，是一宗纯商业地。
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023号的出让面积为75248.52平，约113亩。它的最大容积率为1，最大建筑密度为30%，最小绿地率为30%，建筑限高40米，起拍价为2.86亿。
竞拍人需满足“提供不少于3家的进驻意向书”、“引进不少于5家的企业总部”“总投资不低于4亿”、“最少自持80%的物业”、“24个月内建成并投入运营”等条件。
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截止到16时（3号），望城的022号与023号都已有了一笔报价。
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那么这两宗土地，特别是拥有地铁站的022号，最终将是以底价成交，还是引发一轮争抢呢？明天，佳佳图文直播将为你全程播报，敬请期待！
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