自长沙“十二五”规划拉起湘江两岸的开发大幕，湘江东岸与橘子洲头隔江相望的那段，正酝酿老城区的新资本：国家开发银行湖南省分行、湖南发展集团、华融湘江银行、平安不动产湖南总部等金融机构陆续部署于其中。
这是以南湖新城为核心的“湘江新外滩”，也是湘江沿岸璀璨的金融江岸线。
与“新外滩”价值同步凸显的，还有区域里的江景住宅，彼时，“大江”、“大城”、“大金融”三管齐下，居住于此，几乎等同于公知的“昂贵”贴标。
中心板块的三年一拍
而与“新外滩”价值成正比的，是各路资本随行就市的跑马圈地。如今，湘江东岸临江用地几乎被瓜分殆尽，本就寸土寸金的“外滩”区域售价年年翻新。
据克尔瑞数据统计，过去三年，长沙“中心板块”的土地供应数量仅仅15处，其中“湘江新外滩”辐射区域的住宅用地仅书院路1处。
“书院路地块以8135元/㎡的楼面单价成交！”
今年还未正式入夏，编号2018[025]地块掀起了房企拍地战火，地块经历36轮激烈竞价，被卓越置业摘牌。老长沙“新外滩”的腾笼换鸟，为湘江东岸腾出了最后一块珍贵的住宅用地，它的新名字叫“卓越·江岸”。
“繁华3公里”卓越江岸
“南湖路到五一广场，沿江线不过3公里，承载的却是长沙千年未曾迁徙的繁华地带。”在土地出让之初，长沙土地投资圈曾有人表示，市场上多数标杆项目的最大属性不是建筑形态，而是地段的不可复制。
在“湘江新外滩”的地理IP上不断调整打磨，3公里用地上，每一个关键词匹配的购房需求，输入长沙房源的网页中，搜索的项目都价格匪浅：
湘江中路华远华中心，如今二手房挂牌价22471元/㎡；
湘江中路与书院路交汇处保利国际广场，如今二手房挂牌19616元/㎡；
临江老城白沙路口的新盘天心白沙里，新品售价22000元/㎡……
天赋优越的地缘基因，已蜕变为价格日新月异的热土，从土地到建筑，组合的不仅仅是钢筋水泥，从到“昂贵”到“高贵”，跨越的不是一字之隔。
事实上，自项目外展点开放以来，老城根里的改善型购房大军已经锁定了目标，不少客户时常回访追踪卓越·江岸的开盘时间，希望获得最后入驻城中心的机会。
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笔者说：江岸为何迷人？
杜甫江阁传颂的诗篇从未间歇，沿着湘江构筑了长沙的千年学府，这3公里，成为了湖湘学派的捍卫者；
解放西路的轻歌曼舞从未湮灭，化身为湘江沿岸的不夜风情，这3公里，也是长沙柔情蜜意的捍卫者；
今天，沿江的美食街无意制造长龙，还是这3公里，把湘江路辅道变成了深夜食客们的停车场。
作为南湖新城的核心段物业，卓越·江岸不仅仅是定调建筑形态本身。
当这片土地被生活和发展共同选择，那么，从居住的角度，我们更有理由选择它，接下来，书院路进入卓越·江岸的时间，房源名额，仅仅204个。
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