随着长沙地铁网络建设的逐步推进,长沙各区县地铁沿线的土地,开始陆续出现在土地一级市场里了。
去年岳麓区地铁三号线上的“洋湖之心”地块成功出让;本月初望城区地铁四号线上的“地标建筑”地块顺利竞拍;而明天,长沙县地铁六号线旁又将有两宗土地出让,一宗住宅用地,一宗商住用地,住宅建筑面积总量超过了20万平。
在地铁的加持下,两宗土地已有人提前“占位”了
[2018]长沙县069号与070号是两宗相互毗邻的地块,它们以泉坝路为界,由北至南依次分布。其中070号的具体位置是东四线与人民东路交汇处的西北角。
069号是一宗“低容积低密度高绿化”的纯住宅用地,居住起来会非常舒适。它的出让面积为38708.75平米,约58亩,它的容积率为1.0≤FAR≤1.9,最大建筑密度为24%,最小绿地率为40%,建筑限高50米。
070号则一宗与地铁站相邻的商住用地,“真•地铁盘”将是它最大的卖点。它的出让面积为46403.4平米,约70亩,它的容积率为1.0≤FAR≤4.0,最大建筑密度为28%,最小绿地率为40%,建筑限高100米。
这两宗熟地的西边是合平安置小区,东边则紧挨韶光社区,周边常驻人口多。因此拥有着诸如便利店、菜市场、中小学、幼儿园、医院等与日常生活相关的配套。
人民路作为横贯天心、雨花、芙蓉、长沙县的东西干道,为土地所在的区域提供了充足的公交出行线路。一旦地铁六号线开通,区域的公共交通将再度得到升级。
“生活配套”和“公共出行”这里两个先天优势应该是促使069号与070号得到开发商青睐的重要原因。目前,两宗土地已分别有一家开发商报价,提前入场“占位”了。
按照月初望城区地铁四号线旁,022与023号的土拍经验来看,长沙县明天出让的这两宗土地也是有可能定向底价成交的。
毕竟069号与070号与望城的那两宗地一样,都对竞买人有着较为具体的要求。
最终,长沙这两宗土地是否会定向底价成交呢?明天,让我们拭目以待!