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2018年末班车来了 上万套房源入市只为赢得最后一战

2018年12月24日16:25:22 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供应续涨,成交大跌。在楼市转向买方市场的背景下,多数楼盘开盘去化压力较大,尽管某些城市爆放出“取消限售”等消息,但并不代表调控的放松,这只是因城施策的结果,更多的体现在少数三四线城市,预期长沙暂时不会跟进。在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,谈起明年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示把稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,同时,加快解决中低收入群体住房困难,补齐租赁住房短板。在当前住宅均价相对稳定且有大量房源可供选择的条件下,还有房票的购房者可以放心多比较再做选择。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——再创新高

  上周(2018.12.17—2018.12.23)长沙市商品房供应面积继续上涨,创最近10周新高,总计供应101.31万㎡,环比增长14.13%。

  1.2住宅供应——维持高位

  上周(2018.12.17—2018.12.23)长沙市商品房住宅供应面积环比小幅增长,总计供应74.49万㎡,环比增幅7.40%。

  1.3分行政区供应——五区整体供应量低

  上周(2018.12.17—2018.12.23)全市商品房、住宅预售面积依然维持在高位,长沙县商品房、住宅供应量均居全市之首;开福区商办供应量最高;多数行政区供应量均较少。

  1.4一周预售证一览——共40项目拿证

  上周(2018.12.17—2018.12.23)全市共40个项目拿证,总计供应101.31万㎡,其中,长沙县保利香槟国际预售面积最高,共计109896.75㎡,1027套。此外,恒大江湾、新力紫园、鑫远翡丽郡、天健城等项目均拿证,购房者可关注其动态。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——大幅下降

  上周(2018.12.17—2018.12.23)长沙市商品房成交面积大幅下降,共成交54.61万㎡,环比降幅37.52%。

  2.2 住宅成交——如期回落

  上周(2018.12.17—2018.12.23)商品房住宅成交面积大幅下降,总计成交41.11万㎡,环比下降43.25%。

  2.3 分行政区成交——雨花区居全市第一

  上周(2018.12.17—2018.12.23)商品房、住宅成交面积均如期下降。其中,雨花区商品房、住宅成交金额和面积均居榜首;岳麓区也不错;芙蓉区均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房供应面积再创新高,住宅供应面积高位继续攀升,2018年最后一周,开发商加紧推货,回笼资金意愿明显,只为求打赢最后一战,随着新一年的到来,推货量可能会出现下降。

  成交方面,商品房和住宅成交面积没能维持上上周大幅增长的趋势,而是如期大幅下降,随着市场供货量的高涨和购房者观望情绪的进一步加浓,未来整体的去化率也将难有突破。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价突破10000元/㎡,四县市住宅均价也增长至6000元/㎡以上,虽然供货量不断增长,但住宅价格保持了高度的相对稳定性。

  整体而言,上周长沙楼市供应续涨,成交大跌。在楼市转向买方市场的背景下,多数楼盘开盘去化压力较大,尽管某些城市爆放出“取消限售”等消息,但并不代表调控的放松,这只是因城施策的结果,更多的体现在少数三四线城市,预期长沙暂时不会跟进。在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,谈起明年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示把稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,同时,加快解决中低收入群体住房困难,补齐租赁住房短板。在当前住宅均价相对稳定且有大量房源可供选择的条件下,还有房票的购房者可以放心多比较再做选择。

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