昨日,衡阳市发改委、衡阳市住建局联合发文,暂停执行2017年10月印发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。
这是继山东菏泽取消限售后,三四线城市也是湖南第一个明确发文取消限价政策的城市。
政策底线破了吗?
答案是没有。
其一,在本周举行的全国住房和城乡建设工作会议上,谈起明年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示把稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。
其二,在上周的中央经济会议上,再次给楼市定调,明确要因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。
用更直白的话说就是:现在整个房地产市场的预期是“稳”,“稳”字当头,但不搞“一刀切”,每个城市有每个城市不同的行情和状况,需要进行分明别类的调控政策,实际上是在给地方政府赋权,上级单位只是更多的给予指导,不强加干涉。
所以,政策底线从未打破,“房住不炒”的定位也从未改变,只是现在实际情况变了!之所以会有三四线城市出现楼市松绑,那是因为如衡阳发改委、衡阳市住建局在文件中所言:由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行限价政策。
从小编的观点来看,三四线城市成为这一轮楼市调控松绑的开始,最重要的是他们的房地产市场已经开始回归理性,“裸泳者”陆续出现,新房、二手房价格倒挂现象逐步消失,甚至于会逐步挤出其中水分。目前三四线城市火热不再!而楼市调控刚好是逆周期性的,政策越是紧缩,越从反面印证市场火热;政策越是宽松,越是说明市场已经开始回归理性。
所以,限价政策目前来看并非符合所有城市楼市的实际情况。尤其是相对于衡阳这类房价偏高的三四线城市而言,放开限价与否已经无关紧要。并且,衡阳取消限价只是房地产调控由“因城施策、差别化宏观调控”转变为“因城施策、分类指导”的具体体现。这种转变的核心是,在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的市场定位”的基础上,出台房地产调控政策的权力由以往中央政府掌握的下放到地方政府的手上,房地产市场调控政策不采取“一刀切”的方式。
再者,三四线城市的经济基本面远不及一二线城市,众所周知,湖南除了长沙市,其他地级市都处于人口净流出的状态,那么是什么拉动了此轮楼市的上涨?其实这与地方大力推行棚改货币化有着极大的关联,大量的棚改资金涌进楼市,结果可想而知。以山东菏泽为例,你不仅需要知道他是第一个明确发文取消限售的城市,还需要知道:这是全国棚改第一大市,未来两年还有数十万的棚改规模!如果楼市不松绑,棚改将何以为继?
另外值得重视的是,三四线城市在2017年发展极为火速,甚至有某些地方政府给出只要购房就给予购房补贴,极大的鼓励了购房者提前入市,在该政策取消之后,楼市难免出现退潮。
尽管此次衡阳市取消限价政策还是激起了千层浪,但小编更相信这是政府因城施策的具体表现,是坚定不移坚持“房住不炒”定位的表现。
那么,作为二线城市的长沙是否会跟进?小编认为,长沙与三四线城市还是有几点区别的,例如:新房二手房价格倒挂现象仍存;长沙是人口净流入城市,支撑房地产的是人,而不很大程度取决于棚改货币化;经济基本面优于三四线城市,等等,所以,短期内不太可能跟进,尤其是限售限购政策,全面放开杀伤力确实过大,往后仍将坚持“房住不炒”定位,“稳”字当头。