1.供应情况

　　1.1商品房供应——春节前夕正常回落

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）长沙市商品房供应面积在四连涨后开始下降，总计供应52.79万㎡，环比下降32.99%。

　　1.2住宅供应情况——同样正常回落

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）长沙市商品房住宅供应面积同样出现回落，总计供应50.51万㎡，环比下降18%。

　　1.3分行政区供应情况——望城、岳麓供应占据约7成

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）零供应的行政区增多，芙蓉、雨花、长沙县均无供应。其中，望城区商品房供应面积和住宅供应面积均居第一，岳麓区紧跟其后。此外，上周无工业用房入市。

　　1.4一周预售证一览——共20项目拿证

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）共20个项目拿证，总计供应52.79万㎡。

　　2.商品房成交市场

　　2.1 商品房成交情况——再度增长

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）长沙市商品房成交面积再度增长，成交63.09万㎡，环比增幅6.72%。

　　2.2 住宅成交情况——稳步提高

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）商品房住宅成交面积再次回升，总计成交50.1万㎡，环比增长12.03%。

　　2.3 分行政区成交情况——各区均有成交，雨花、望城表现亮眼

　　上周（2018.02.05—2018.02.11）商品房、住宅成交面积均再次上升，其中，雨花区商品房成交面积、成交金额和套数居榜首；望城区住宅成交面积和套数居首位，雨花区成交金额第一；芙蓉区均为垫底。

　　2.4 内五区住宅销售排行榜——福天藏郡、明昇壹城居榜首

　　2.5 四市县住宅销售排行榜——碧桂园两盘上榜

　　3.研究院观点

　　供应方面，新春即将来临，供应量会进一步下降，但上周亮点在于住宅供应占比极高，在95%以上，且工业用房零供应。成交方面，上周商品房和住宅成交均再次上升，典型的年前置业小高峰。均价方面，此前几周均价出现较大幅度下降，上周内五区住宅均价出现较大幅度上升，即将突破9000元/㎡，主要为芙蓉区和开福区所推楼盘更加接近市场价格所致，而此前芙蓉区一直是拉低整体均价的区域，或许，这样的内五区均价更为真实。但是，目前政府限价并未放松，购房者仍然可以选择相对实惠低价的限价房。四市县均价仍然相对平稳，除长沙县、望城住宅均价在6000元/㎡外，其他的均低于6000元/㎡。