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公摊30%!但瑕不掩瑜,小编仍对此盘爱得深沉!

2018年03月09日11:13:54 0731房产网

[提要]今天小编去拜访了位于雨花区曙光路上的华润翡翠府,目前该盘预推5号栋酒店式公寓,诚意登记中,5万定存+身份证正反图片!差不多月底就要开盘了!那就让我们一起来看一下什么叫做“真正”的公寓,以及你应该要投资什么类型的公寓。

  话说商品房住宅政策风云莫测,限购限售限贷玩得溜溜的~于是,不限购不限售的商业、办公性质的小公寓可是掀起了一阵热潮,而市面上五花八门的公寓层出不穷,就连小编住的一个交通不算便利,配套商待完善的只有4栋楼的微型小区,也硬是活生生“包涵”了两栋公寓!当然,购房者又不是傻,本小区公寓卖了2年多了还在“鏖战”。

  今天小编去拜访了位于雨花区曙光路上的华润翡翠府,目前该盘预推5号栋酒店式公寓,诚意登记中,5万定存+身份证正反图片!差不多月底就要开盘了!那就让我们一起来看一下什么叫做“真正”的公寓,以及你应该要投资什么类型的公寓。

楼盘评分:

  

  我认为做人要先小人后君子,评楼盘也一样,先说不足,再摆优势!

  不足一:公寓约为建筑面积40㎡,但公摊高达30%!这是相对较高的公摊了,也就是你如果购买的是40㎡的建筑面积,实际只获得28㎡!是不是有点小小的失落感?

  不足二:目前该片区未通地铁,但有规划中的7号线香樟路站,7号线近两年准备动工了,言外之意是,要等到运行,没个三五年恐怕是不行的!

  不足三:该片区二手房均价约在11000-12000元/㎡,该栋公寓带装修,据置业顾问大致估计开盘价应该在14000元/㎡左右,小贵小贵的呢~

  好吧~“小人”做尽,接下来“放大招”,让大家感受下华润翡翠府的优势所在!

  既然是投资型的公寓,那么,最最重要的一个因素——地段+客流量!地段先行,客流为本!先来看看区位图。

  项目地处香樟路和曙光路的西北角,附近商圈云集,如:雨花亭商圈、井湾子商圈、东塘商圈、红星商圈等等,项目西侧规划有地铁7号线香樟路站,近两年准备动工。东面大约10分钟内车程即可到达长株潭城际轻轨香樟路站,堪称“融城典范”!还有20多条公交路线!当小编问及附近有无公园时,置业顾问说要什么公园,附近N所高校随便逛!这个回答不得不给100分!来数数附近的高校吧~林科大、民政职院、女子大学、外国语学校、铁道学院、长沙理工、广播电视大学、中医药大学等等,是不是激动不已呀~小编认为经常在学校走走,人不容易老。说到客流量,单有商圈和学校可是不够的哇,再来说说附近能带来客流的地方,如:长沙市中心医院、潇湘晨报、省第二人民医院、省中医附一、各大银行、小学、超市等等。说了这么多,小编只想说,“地段先行,客流为本”是真真切切的反映了实际情况的。

  投资的一个重要渠道难道不是出租?既然是出租,那就要有居住舒适感,还要有投资回报率。

  居住舒适感方面,其一,本次即将开盘的5号栋公寓共29层,3梯13户,这个布局市面真真是少见,一般的公寓一层20来户太正常不过;其二,采用自己的物业公司——华润物业,一级资质,一站式全天候酒店式服务,最大限度的方便业主生活,包括家政服务管理、子女上下学接送服务、公寓租赁、转售等等(当然要收取费用)。据小编的了解,多数购房者在买了华润的住宅后几乎对其物业都是啧啧称赞的,包括小编在星沙的小伙伴也是住华润的楼盘,对其物业好感颇深;其三,虽然处于市中心,但项目附近市容很好,只有一处窑塘村准备搞拆迁,规划住宅新城,这样一来,整个片区的舒适度再度提升。

  租金方面,该片区附近的租金一般约2000元左右,但高端的酒店式公寓稀缺,预期华润翡翠府公寓入市后,租金会在片区水平上至少提高30%。而且,该片区除了那块改建新城的土地,几乎再无其他土地可出让,在“面粉”供给接近零的情况下,已有的公寓产品就会愈发稀缺,租金回报曲线才会逐步上扬。这对于投资公寓后期出租的置业者来说无疑是一个喜讯。

  户型方面,左图是建筑面积38㎡的模型,右图是整层的布局图,每户均有飘窗,但朝向分东面和西面,各有利弊,朝东面的早上有太阳,朝西面的下午有夕阳,置业者可以自己把握着选。据悉,建筑面积40㎡左右的公寓是经过开发商大量市场调研决定的,50多㎡的置业者投入成本太高,20多㎡的除去公摊住得憋屈,40㎡左右的建筑面积对于公寓来说刚刚好。

  从华润翡翠府公寓的整体情况来看,虽然存在些许不尽如人意的地方,但却把控住了酒店式公寓最最精髓的内容,即:地段、交通和客流量,正所谓瑕不掩瑜。

  前面说了那么多关于公寓的情况,最后简单说说住宅的情况。住宅目前尚未开建,预期年中开盘,有6栋住宅,3栋高层,3栋小高层,住宅采取错位布局,每栋前面尽量做到无遮挡,光照充足,小区自建一栋小学,人车分流,停车位配比将近1,靠马路楼栋有住宅底商,具体信息不多,近期有要购买住宅的可以提前关注。

  项目地址:雨花区香樟路与曙光路交汇处西北角 (红星国际大酒店旁往北直行300米)

  项目电话:400-818-8155 转 9569

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