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这是个“假金三”?上周长沙市住宅供应不足10万㎡

2018年03月12日16:11:08 0731地产研究院

[提要]3月第2周的长沙楼市表现有点出乎意料,意料之外的是供应量不仅没有上来,反而出现“腰斩”惨状,本以为随着“金三”大幕的开启,开发商推货热情会有所高涨,但事实是大部分楼盘仍在观望并未拿证。此外,上周仅住宅和商业用房有所供应,办公和工业“惊现”零供应,不禁让购房者感受到了一丝“吝啬”且“扭捏”的气息。成交方面,上周成交虽然出现一定程度下降,但仍旧维持着远高于春节假期的量,可以说相对稳定,只要供应量后期相对“大气”,成交量还是能基本维持稳中有升趋势的。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——大幅下降

  上周(2018.03.05—2018.03.11)长沙市商品房供应面积大幅回落,总计供应14.52万㎡,环比下降62.22%。

  1.2住宅供应情况——急速下挫

  上周(2018.03.05—2018.03.11)长沙市商品房住宅供应面积急速下挫,总计供应9.6万㎡,环比下降66%。

  1.3分行政区供应情况——望城、宁乡、芙蓉“三足鼎立”

  上周(2018.03.05—2018.03.11)内五区均有供应,四市县中浏阳市零供应。其中,望城区商品房供应面积最大,总计3.08万㎡。此外,上周供应方面的亮点在于有6个行政区均有商业供应,且办公、工业用房全市范围内零供应。

  1.4一周预售证一览——共12项目拿证

  上周(2018.03.05—2018.03.11)共12个项目拿证,总计供应14.52万㎡。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交情况——稳中略降

  上周(2018.03.05—2018.03.11)长沙市商品房成交面积出现小幅下降,成交42.56万㎡,环比下降10.81%。

  2.2 住宅成交情况——小规模下降

  上周(2018.03.05—2018.03.11)商品房住宅成交面积同样出现下降,总计成交34.28万㎡,环比降幅13.48%。

  2.3 分行政区成交情况——望城再居榜首,岳麓紧随其后

  上周(2018.03.05—2018.03.11)各行政区成交情况中,望城区商品房、住宅成交面积、套数居榜首;岳麓区商品房成交金额位于各区县第一;雨花区住宅成交金额首位。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——万科魅力之城销售金额、面积遥遥领先

  2.5 四市县住宅销售排行榜——润和、金地不相上下

  3.研究院观点

  3月第2周的长沙楼市表现有点出乎意料,供应量不仅没有上来,反而出现“腰斩”惨状,本以为随着“金三”大幕的开启,开发商推货热情会有所高涨,但事实是大部分楼盘仍在观望并未拿证。此外,上周仅住宅和商业用房有所供应,办公和工业“惊现”零供应,不禁让购房者感受到了一丝“吝啬”且“扭捏”的气息。

  成交方面,上周成交虽然出现一定程度下降,但仍旧维持着远高于春节假期的量,可以说相对稳定,只要供应量后期相对“大气”,成交量还是能基本维持稳中有升趋势的。

  住宅均价方面,上周成交面积最多处于望城,岳麓、雨花、宁乡随后,且拆迁安置房牛力家园和位置较偏的丽发新城销售规模均较大,住宅均价有所下降,但仍维持在8500元/㎡左右,大部分楼盘价格均在7000元/㎡以上,可以说价格具备很强的支撑能力。

  在目前供应量尚未跟上来且住宅价格相对稳定的情况下,购房者们也不必过于着急,据0731房产网数据监测:3月开盘项目达30余个,或许,“金三”下半场的市场供应方显“大气”,所以,大家还是稍安勿躁,以静制动为好。

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