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贫穷限制了你我的想象 长沙这个片区房价简直下不了地!

2018年03月15日09:52:24 0731房产网

[提要]更是有那一泊温柔的湖水,正等待着温柔你的一生……

  近日,梅溪湖“天王级”楼盘建发央著在搞诚意登记了,小编对此盘关注已久,不仅仅是因为个人最喜好他的新中式风格,更是对其开盘价格有一丢丢好奇心,还记得建发拿的11个足球场大小的天价地B39地块吗?总价超20亿,楼面价高达9241元/㎡,而目前梅溪湖政府限价9970元/㎡(不含精装修)的房多了去

  如下图,B39地块的优越性简直无与伦比,临湖,离2号线梅溪湖西地铁站100米距离,周边教育资源众多。据小道消息,建发此次申请的18000元/㎡的开盘价似乎已经泡汤了,最可能的开盘价约在15000元/㎡左右,毕竟,保利天禧都已经1.5万了!卓越浅水湾近期开盘的公寓也15000元/㎡左右了!

  借着近日梅溪湖限价地009号地块未拍先熔断的事件再发酵一下,此种情形用“闹地荒”来形容完全不过分,面粉都已经这么缺,这么贵了,你真能指望政府限个毛坯价就能抑制房价上涨?价格是具备市场性的东西!尤其对于像梅溪湖这样有稀缺自然资源的片区,看看梅溪湖西的4宗地块,福晟拿的一线湖景地楼面价超7000元/㎡,离地铁较近,但略逊于建发;正荣拿的地块在福晟地块的后边,湖景有所遮挡,且离地铁相对远,楼面价也相对便宜些,但买毛坯房的话,利润仍然有点“鸡肋”;南山的B50地块可是经过摇号摇出来的(虽然关联公司事件被曝光),地理位置均没有前面3块那么优越,但楼面价依旧是高的惊人。

  好的地段、好的区位、好的资源区域的房价“永无止境”!自从限价政策出来房价却依旧缓缓上涨后,小编就不相信此等“美丽的谎言”了!尤其是自从小编听一朋友说签合同时发现排前面的4个大叔均是全款购买(195万元)后,小编觉得贫穷真的限制了你我的想象力,自此之后,从不怀疑长沙人民的购买力!

  梅溪湖东和梅溪湖北几乎已经没地可卖,目前西面尚有些许土地,从西面这几宗土地楼面价来看,小编有理由相信梅溪湖西片区的发展即将迎来契机。还是回到梅溪湖西片区的房价上来,目前长沙热门片区梅溪湖的市场房价直奔2万已成为不争的事实,新房方面,虽然涌现了多块限价地,但从建发央著的情形也基本可以看出:上有政策,下有对策!多多包装宣传,价格蹭蹭就上来了!当然,对于限价房而言,政府规定了精装修价格不能超过多少百分比的就暂且例外了(说是暂且,是因为未来充满不确定性)。一起来围观下目前梅溪湖地块周边楼盘销售价格情况吧~

  这些楼盘都是梅溪湖西片区正在卖或准备开卖的项目,仔细看看,带装修的楼盘几乎都是15000元/㎡以上,毛坯房都在12000元/㎡左右。尤其是梅溪湖西片区“CEO”楼盘晟通牡丹舸,带装修价格已破两万!对比一下,建发央著的价位大家心里便有数了,小编估计呢,虽说梅溪湖已经有好几块限价9970元/㎡的地,但逼近2万大关似乎有点打脸政府的味道,所以,如果批到15000元/㎡上下的价格,从市场行情来看已经是良心了!大家放心买便是。当然,你也可以慢慢等待限价房的入市

  梅溪湖西片区房子凭什么卖出这样的价格?接下来小编将告诉你什么叫做“集万千宠爱于一身”

  地段方面,梅溪湖西片区虽临近绕城高速,但随着2号线西延线梅溪湖西的通车,到汽车西站、市府商业圈、五一商圈、长沙火车站、高铁南站都非常方便,交通地位得到明显提升。试想,从家附近即可直接坐地铁到这么多重要商圈和交通枢纽,这对于生活便捷性可是提高不少!该区域先后涌现了如:中国铁建梅溪青秀、卓越浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖、梅溪正荣府等“名盘”,更加彰显了本区域的吸引力。

  教育资源方面,整个梅溪湖片区是长沙集教育资源最扎堆的片区,集中了梅溪湖的优质教育资源,如:雅礼梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、西雅中学、周南梅溪湖中学及其附属小学、湖南师大附中梅溪湖中学、博才梅溪湖小学、梅溪湖国际学校、岳麓区实验小学等等。入住梅溪湖西片区,再也无须担心孩子教育问题啦~

  购物休闲方面,梅溪湖西片区最大的购物中心应该是步步高梅溪新天地了!较远一点还有北面的金茂览秀城,附近的休闲场所也多,如:梅岭公园、桃花岭公园、银杏公园、梅溪湖节庆岛、国际文化艺术中心、文化中心、大剧院等等,绝对杠杠的品质!

  ……

  当然,尽管梅溪湖片区“集万千宠爱于一身”,但质疑声也不断,如:人工湖非天然、学校都是分校不够成熟、北面安置小区多拉低档次、投资客多空置率高等等……

  然而,我们还是能发觉:

  更是有那一泊温柔的湖水,正等待着温柔你的一生……

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