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此片区住宅几乎卖断货,1年房价翻倍,说好的配套是否遥遥无期?

2018年03月22日09:59:15 0731房产网

[提要]虽然小编对洋湖片区的规划建设也是满心期待,但目前确实还是存在不少的问题有待完善,也有一些配套是被放大了。而且,规划能不能最终落地,这非常考验政府、开发商的决策力和行动力,不过就目前的进度来讲还是可以的。随着后期住宅的入市,小编觉得,上万的均价可能难以避免,但得有个心理底线,略高是可以接受的,但是虚高不行。如果对洋湖片区有些兴趣的购房者可以持续关注项目入市动态。

  近来翻看洋湖片区的楼盘(不考虑拆迁安置项目,如:洋湖和园、牛力家园等),发现不是在建未售就是售罄,或者仅商铺和写字楼在售,几乎不见住宅的影子,除了少数楼盘还在出售公寓或别墅外,大部分楼盘目前均无住宅在售,极个别楼盘,如:恒伟西雅韵住宅均价15000元/㎡,珠江颐德公馆未来开盘估计不会低。还记得几年前洋湖片区一片荒芜的景象吗?小编清楚的记得,2016年年初洋湖核心片区还遍地是5000元/㎡左右的房子,而如今,住宅几乎卖断货!片区的二手房均价也是整整翻了至少一倍!

  看下图,洋湖垸片区主要楼盘情况。

资料来源:0731房产网。

  不要以为洋湖新城板块很大,那都是“以假乱真”!其实,正宗的洋湖新城板块就那么“一巴掌”大,下图为正宗的洋湖新城板块。注意了!图片上的洋湖新城板块是以河流为界限的,我们说的华润橡树湾、中海国际社区实质上处于含浦板块。

图片来源:先导控股。

  图中还显示了2017年重点出让的土地,G地块组团,F地块和H地块等3宗大型地块,计划出让商业面积57.5万方、住宅面积130.3万方。尤其是G地块组团,早在去年龙湖就已经把洋湖G地块揽入怀中,总价19.2亿元,折合楼面地价4159元/平方米。这就是我们常说的洋湖之心!项目建成8年内,须自持10万平方米的商业,看这规划的商业面积,就大抵可以明白未来洋湖新城的“CBD”在哪儿了吧!

  不是说洋湖新城板块住宅房源几乎卖断货?那关注她有何意义?

  莫急,随着该板块多宗土地的出让,近年来,陆陆续续有奥克斯城市之光、柏宁地王广场、兰亭MALL(已经营业)、中盈广场(部分营业)为主的综合体项目相继建设使用,尤其是龙湖拿的G地块组团,未来入市体量可想而知。同时,宜家、友阿奥特莱斯、华谊兄弟电影文化城等一批项目的接连落子以及去年刚进驻大王山的恒大童世界项目,洋湖片区其实并没有熄火,只是在休养生息,静待时机而已。

  当然,你也不要瞎开心。

  第一,未来(可预见的将来)即将入市的项目商业面积较多,住宅体量不到200万㎡,价格上可想而知,小编预计,未来即将投入的住宅售价估计在10000元/㎡以上。这翻了倍的房价你还要有点心理准备。

  第二,很多的配套都是在建或是筹建,还是个“没生出来的娃”,而且,有些配套并不是那么的近,动不动就在洋湖核心区域南面7,8公里。我们看楼盘时,很忌讳置业顾问把周边老远(全城共享)的配套都说成是自己片区的,接下来我们也来筛选下,看看洋湖新城片区的哪些配套是“真正自己的”且不是遥遥无期的。

资料来源:公开资料整理。

  由表可知,几乎位于区域内的重要配套设施有7个,包括吃喝玩乐、购物、家居、文化、体育、医疗、交通等,至于其他比较远的呢?小编说实话,还不如从天心区过来来得方便。已开放或预期于年内建成可用的有8个,换句话说,目前的洋湖新城居住者们还是有些“不适”的,毕竟,诸多配套还没有起来,这一点没法跟梅溪湖比。但是,在未来3年,这里的配套将会显著上一个台阶(如果不出现建设滞后的情况下)。

  第三,关于教育,理想很丰满,现实有点点骨感。除洋湖博才小学、雅礼洋湖中学已经开园,目前可以投用的学校不多,也显然是短板。之所以把教育配套单独拎出来讲,一来是突出教育的重要性,二来是因为该片区未来规划的学校太多,甚至完全无法预知其投入使用时期。根据先导控股规划,未来洋湖地区将出现“一大批”中小学。

图片来源:先导控股。

  最后提两点购房者们都比较关心的问题。

  第一,关于变电站问题,以前小编在洋湖溜达的时候确实见过一个变电站,在和顺洋湖壹号附近,而且变电站的存在曾被一些楼盘用做对其他楼盘的“攻击”,无形中更是夸大了变电站的不良影响。当然,没有最好,有的话,我们需要通过科学合理的考证再下结论。电力专家介绍,电力设备和高压线确实会产生一些电场和磁场,并非辐射,辐射其实是一个伪命题。但是这个辐射是50HZ,我们平时收听广播和使用手机的辐射都是105-109MHZ。变电站的建设,是经过了政府立项和通过了严格的环评的。所用的设备辐射只是微波炉的几分之一,变电站的电磁环境对于周边居民并无危害。

  第二,关于洋湖新城板块水涝问题,我们还是澄清一点,虽然地势低洼,也一直有水涝严重的传闻,但根据去年水涝时期的凤凰新闻报道:网传“洋湖片区水患爆发”消息不实,洪水受灾严重楼盘主要属于临近洋湖生态新城集中开发范围的岳麓区含浦片区,而非洋湖。所以,这一点,请关注洋湖新城板块的购房者们知悉。

  虽然小编对洋湖片区的规划建设也是满心期待,但目前确实还是存在不少的问题有待完善,也有一些配套是被放大了。而且,规划能不能最终落地,这非常考验政府、开发商的决策力和行动力,不过就目前的进度来讲还是可以的。随着后期住宅的入市,小编觉得,上万的均价可能难以避免,但得有个心理底线,略高是可以接受的,但是虚高不行。如果对洋湖片区有些兴趣的购房者可以持续关注项目入市动态。

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