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创春节后新高!上周商品房成交5331套

2018年03月26日14:18:01 0731地产研究院

[提要]整体而言,目前市场供需矛盾虽得到一定缓解,但供应量还是需要及时跟上来,上周市场实时开盘气氛也是相当紧张,多盘开盘售罄。尤其是精装修新政出台后,“长沙房价即将暴涨、抢购毛坯房”等字眼经常出现,目前,该文件具体细则尚未出来,对楼市将产生“火上浇油”影响的看法是不够全面的,也请广大购房者淡定些,按照原定想法或计划购房即可,不必恐慌。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——再度回升

  上周(2018.03.19—2018.03.25)长沙市商品房供应面积再度回升,总计供应45.84万㎡,环比增长13.75%。

  1.2住宅供应情况——明显上涨

  上周(2018.03.19—2018.03.25)长沙市商品房住宅供应面积明显上涨,总计供应35.08万㎡,环比增长38.71%。

  1.3分行政区供应情况——望城区供应遥遥领先

  上周(2018.03.19—2018.03.25)芙蓉区、开福区、长沙县均无供应,且全市无办公用房入市。其中,望城区以17.66万㎡的住宅供应居全市第一;浏阳市供应面积最低。

  1.4一周预售证一览——共16项目拿证

  上周(2018.03.19—2018.03.25)共16个项目拿证,总计供应45.84万㎡,其中,望城区润和紫郡住宅预售面积最大,达7.82万㎡。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交情况——较大幅度增长

  上周(2018.03.19—2018.03.25)长沙市商品房成交面积以较大幅度增长,成交58.47万㎡,环比增长32.14%。

  2.2 住宅成交情况——较大幅度增长

  上周(2018.03.19—2018.03.25)商品房住宅成交面积同样以较大幅度上升,总计成交50.33万㎡,环比增长40.94%。

  2.3 分行政区成交情况——岳麓区成交居榜首

  上周(2018.03.19—2018.03.25)商品房、住宅成交面积均以较大幅度上升,其中,岳麓区商品房、住宅成交面积、金额和套数均居榜首。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——万科销售居榜首

  2.5 四市县住宅销售排行榜——时代倾城居榜首

  3.研究院观点

  供应方面,上周开发商拿证的积极性进一步提高,商品房供应面积出现明显上涨,为春节以来面积供应新高。住宅供应面积主要集中在望城区,芙蓉区、开福区、长沙县均无供应,区域的均衡被进一步打破。预期3月最后“压轴”的几天住宅供应仍然可观。

  成交方面,商品房成交面积以较大幅度上涨,也是创春节以来新高。3月份以来成交情况一直不温不火,但上周成交5331套可谓是后劲十足。预期随着“银四”的到来,成交情况仍然相对乐观。

  均价方面,上周长沙住宅整体均价并未出现较大波动,内五区住宅均价有所下降,但并未跌破8000元/㎡,拆迁安置房入市拉低均价是主要因素,岳麓区成为“领头羊”;四市县住宅均价略有下降,但仍维持在5000元/㎡以上。

  整体而言,目前市场供需矛盾虽得到一定缓解,但供应量还是需要及时跟上来,上周市场实时开盘气氛也是相当紧张,多盘开盘售罄。尤其是精装修新政出台后,“长沙房价即将暴涨、抢购毛坯房”等字眼经常出现,目前,该文件具体细则尚未出来,对楼市将产生“火上浇油”影响的看法是不够全面的,也请广大购房者淡定些,按照原定想法或计划购房即可,不必恐慌。

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