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长沙多家楼盘集中拿证 有房票的刚需成“价格倒挂”最大赢家

2018年05月16日14:23:23 0731房产网

[提要]“捂盘王”、“倒挂王”,2018年第一季度长沙房地产市场上出现最频繁的词莫过于这2个。

    “捂盘王”、“倒挂王”,2018年第一季度长沙房地产市场上出现最频繁的词莫过于这2个。

    南边的一个“王老五”泰禹云开壹品自2016年12月加推了新品后,足足熄火了一年半,打听后才知道该项目目前已停工,置业顾问介绍,停工的原因并非开发商资金链吃紧,而是由于新房和周边二手房,价格倒挂严重,且目前长沙房地产市场实行“政府指导价”政策,开发商定价不能超过这个“指导价”,所以只能停工观望。据小编了解,泰禹云开壹品周边楼盘的二手房价格已到12000元/平。也难怪,去年3月份就说要推出六期的两栋高层至今仍杳无音信,原来是停工了。

    不过,业内人士表示,像泰禹云开壹品这样的情况,解决的方法有三种:1、和相关部门继续沟通协商,协商出一个政府与开发商都能接受的价格,不过此方法难度太大;2、毛坯改为精装,利用精装差价来提高利润;3、完全按政府的限价来。

泰禹云开壹品实景图

    所谓魔高一尺,道高一丈。

    某些开发商捂盘可谓出尽花样。但相关职能部门看到苗头后,立即采取相关措施。

    5月14日晚,长沙市住建委提出针对“捂盘”项目须于本周上报销售方案,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将按相关审批程序,暂停办理其在建工程抵押和新项目报建手续,暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。

    “情节特别严重的将禁止在长沙拿地”这招有点狠,但又比较实际!

    好家伙!

    政府通牒一下达,第二天小编就从住建委官网上发现4个项目获取预售证,分别为华润置地广场万象府台恒大童世界世茂铂翠湾,总房源数近800套,其中有2个项目400余套房当天就开始认筹了。

    两项目紧急认筹 认筹金20万起

    其中,4月27日才推出二期6#的岳麓区万象府台昨日拿到二期8#132套房源预售证后就开始通知诚意客户进行认筹,建筑面积有110平、127平、140平,认筹时间5月15日-5月17日,认筹金还是一样30万,5月18日21:00微信选房,由于8#在二环旁,价格较以往有所降低,均价11000元/平。此外,还有“镂空”部分的阳台面积需要额外收取1980元/平的搭板费,这个费用不算在首付里,且与首付一同支付。

万象府台认筹公告

万象府台8#价格表

万象府台8#B户型图

    去年12月因 “5500买地铁口,与周边倒挂翻番”引发全城热议的华润置地广场也于获取预售证当天开始认筹,认筹时间5月15日-5月17日,认筹金20万(存在自己中国银行卡里进行冻结,对于未通过资格审核在开盘之后5个工作日解冻),此次推出3栋、8栋298套房源,建筑面积89-120平,价格预计5500元/平。

华润置地广场预售证信息

华润置地广场认筹信息

华润置地广场3#价格表

    两盘还未定认筹方式 价格倒挂再一次被刷新

    总共规划有81栋房子的恒大童世界5月15日33#、35#、38#栋获取了预售证,预售房源共计166套,小编致电售楼处时,置业顾问回答说“目前还未收到消息说已获取预售证,预计本周末会启动认筹,预计住宅认筹金在1-5万之间,洋房和别墅认筹金10万,具体认筹方式还未定。”其实,该项目并不是第一次获取预售证了,早在3月9日就有一栋商业4套获取了预售证,但并未对外出售,由于该项目体量大,预计首次开盘也是想推出多一些房源引爆市场。

    此外,还有长沙第一笋盘世茂铂翠湾最后一栋“希尔顿住宅”获取了预售证,从名字字面上感觉是酒店住宅?从住建委查到该栋包括仓储1套、车库3套、公共设施1套、普通住宅168套、商业64套产品,奇怪的是,该栋大部分房源居然是“不可售”,仅有商业64套显示为“可售”,万众期待的住宅居然不可售?

普通住宅房源都标为不可售

    虽然住宅不可售,但据某自媒体表示,该住宅产品建筑面积为89平的2-3房,毛坯价格只要10000-11000元/平,而世茂铂翠湾的二手房价格已经超过16000元/平,倒挂指数干翻北辰,打破华润置地广场的“倒挂王”!

    最后,小编再来推荐几个近期将会开盘的项目。

    万科魅力之城5月下旬将推28#建筑面积63平、77平、98平、118平户型或者34#建筑面积86平、126平。

    中海熙湾精装公寓样板房已于5月13日开放,新品即将开盘,推出建筑面积约37-58㎡带装修公寓!另推建筑面积约199㎡揽湖大平层!

    建发央著预计5月下旬开盘,首次推出1#、2#、3#、5#房源,建筑面积为100平平层、100平复式、120平平层、140平复式,共计591套房。

    时代年华预计5月下旬开盘,首次将推15#、16#建筑面积95㎡-140㎡非毛坯房源。

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