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一个片区三档价位,而地铁规划最密集的区域竟在其中!

2018年05月17日10:32:38 0731房产网

[提要]长沙南部新城规划已进入编制阶段,计划用时两个月。

  如今在长沙买房真心不易,当真是闭着眼睛“抢房”就能行?主城区土地日趋紧张新房入市少,望城区开盘项目多,但是孩子教育方面没法去城区入学总让你思虑再三;星沙一二手房价格倒挂明显,但每次认筹后总是无功而返;城区周边项目不多价格相对便宜而且能留在主城区上学,但老是拿不准该往哪个片区找,哪个片区升值潜力较大。

  或许每个买房人的朋友圈总是免不了有一群置业顾问或中介发各种楼盘,在他们眼中每个楼盘都是“堪称完美”。近期还是有不少小伙伴老是问我:长沙房价会不会涨?买哪里的升值潜力最大?而且是那种从不告诉你他的预算以及他需求的那类人……说实话,小编也不知道该如何回答这些问题,但是我们可以从各类公开信息或半公开信息中去找到片区升值潜力的逻辑,然后坚持这个逻辑走下去。今天小编打算整理一下即将要出规划的长沙南部新城—融城核心区域的购房逻辑。

  来来来,先说说长沙市南部新城的具体位置,这可不是我们通常所理解的省府南城或大托暮云甚至跳马片区,确切的说,南部新城位于长株潭三市融城接合部,是联系三市的重要纽带,也是打造辐射三市核心增长极的理想区位。范围为湘府路以南,长沙行政区行政边界以北,京港澳高速以西和湘江以东区域,总用地面积148平方公里。

  上图有色块的区域为长沙南部新城片区,大体可以看出该区域内最近1年内有售的楼盘基本集中于片区中部和北部,南面、西面、东面处于待开发状态。目前,《规划》已进入编制阶段,计划用时两个月。蓝色色块区域为暮云片区,目前楼盘数量较少,而早在2017年1月的长沙市政府工作报告中,就提出“以暮云经开区为重点推进南部新城建设”,根据今年3月批复公示的暮云东、西、南片控规,将发展高新技术产业(电子信息、地理信息、新材料与新能源)、服务外包和生态旅游业,构建成竹炭城市群生态绿心的样板区,形成“南工北居西农”的总体格局。

  从上图来看,很明显的一点是南部新城片区未来发展空间非常大(当然是在规划能够落地的前提下),尤其是临湘江的西面还有大量土地,主城区江景资源十分稀缺,偏南北向的湘江两岸未来潜力都较大(滨江新城的火不是没有道理的)。

  目前该片区价格基本分为三档,第一档是湘府路以南三环以北的区域价格在9000元/㎡左右,一些楼盘上万元/㎡轻而易举;第二档是三环以南、万家丽路以北的区域,目前普通住宅均价在8000元/㎡左右;第三档是万家丽路以南的区域,目前楼盘较少,就暮云片区内有不到20个楼盘,普通住宅均价约在6500元/㎡左右。

  第一档价格区域离省府比较近,而且目前开通了1号地铁线,楼盘几乎沿芙蓉南路两侧分布,同时,该区域内将会成为未来地铁最为密集的区域,而且离德思勤、红星商圈近在咫尺,离汽车南站、火车南站、三馆一厅均不远,几乎享尽了省政府南迁的所有利好,有新的楼盘入市可以考虑。

图片来源:红网。

  第二档价格区域到了1号线的最南边,地铁周边两侧楼盘分布较多,但东面也出现了不少的楼盘,主要在于此处有地铁5号线和7号线的规划,一些楼盘先入为主,抢的先机,而且,长株潭融城利好对于该区域来说是不近不远。就目前情况来说,购房者可以考虑第二档区域的楼盘,因为未来几年内这儿有两条地铁线规划,有些楼盘属于纯正地铁盘;加之长郡雨花环外、环保职院、长沙理工大学云塘校区在此,文化氛围相对浓厚,而且附近有在建的湘雅五医院,医疗资源也是重要的竞争优势。南面还有好几块土地已经“名花有主”正在或即将开发。东面与植物园相距不远,平时也是一个好去处。此外,该档区域包括一个环保科技产业园,无论是投资还是自住,都是相对不错的选择。

  第三档价格区域暂时没了地铁的噱头,楼盘分布北边居多,这还是与暮云片区“南工北居西农”的规划相符合的。而且该档南部离湘潭株洲非常近,可谓是融城核心中的核心,目前价格虽然较低,但规划方面尚需时日,片区的产业升级和城区提质有点遥遥无期的感觉,在前两档区域有房且资金尚且还能承受的前提下,目前不太建议购买。当然,如果1号线延长线动工,经过暮云的概率极大,这一片将与主城区的联系愈加紧密。而且,该区域紧邻长沙市生态动物园,东北面与植物园也相差不远,北面的友阿奥特莱斯、中海环宇城都可以近距离共享。

  关于融城,可以期待,但需要时日,南部新城第三档价格的区域南至长沙市行政区边界,过了边界就是湘潭市了,然而,紧邻着长沙市行政区边界的并不是湘潭市的城区,而是广袤的农村地域,再加上长沙市最南边现存的农村片区,虽然目前城际轻轨已经开运,但购票程序不够简单,站点较疏,乘坐的人有限,所以,融城的地域阻隔压力比较明显,这也是目前不太推荐第三档价格区域的原因之一。

  当然,除了考虑片区内主要资源以及未来发展前景外,购房者老家、工作地址也是需要考虑的重要因素。如果你老家在湘潭、株洲,如果你工作在泛南城片区,甚至于你工作在湘潭但想居住在长沙,房子买在长沙南城新区几乎是没毛病;如果你是因为有购房资格想做点不动产投资,南城未来还有不少的地,也有不少规划中的公共资源。最后说一句大实话:市中心的投资价值是长久的,周边的投资是要点胆量和运气的~

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