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正本清源:限购限售被废止系误读?权威解读在此!

2018年05月18日10:22:22 0731房产网

[提要]从长期来看,如果房地产市场发展已经进入正常轨道,大家都接受并且认定了房住不炒的时候,市场上投机需求已经不再“猖獗”的时候,那么,限购、限售理所当然就成为“不当限制”了!

  5月14日由国务院办公厅发布的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,可谓掀起了轩然大波。先让我们仔细看一下被大家误读为“限购限售等政策均被废止”的原文件,文件中明确提及:清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

  第一,文件开头即提到贯彻党的十九大精神,“房住不炒”可是重要指示!其他不说,至少说明此文件与十九大精神不是矛盾的,没有“自打脸”嫌疑。

  第二,看到“不当限制”四个字了吧!什么限制是“正当”的?什么限制又是“不正当”的?值得深思。

  物权法中的不动产指不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产不一定是实物形态的,还包括依托于物质实体上的权益,如探矿权。可见,此文件提及的不动产交易并非针对于房地产,而是广义上的不动产。

  既然限购、限售、限贷等调控政策在物权法下能够正常施行,那么确实证实了这些限制不属于《通知》所说的不当限制。

  当下多个城市仍在进行调控加码,也一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,国务院这个政策,重心在于落实保护产权精神,而一些自媒体或开发商却利用此点煽动广大购房者,其别有用心可见一斑。我们来细看具体通知,文件中提到保护财产行使权力的前提是“不当限制”,例如:你在当前调控政策下有购房、售房资格,如果你行使这些权利的时候遭到了有关部门的限制,那么,有关部门的行为是要被打击的,因为这是“不当限制”。

  很显然,目前多个城市的限购、限售、限贷等政策是积极响应目前中央精神,意在保护刚需,打击各类投机需求,维护房地产市场的健康稳定发展,这难道不是当前市场环境下的“正当限制”?

  当然,从长期来看,如果房地产市场发展已经进入正常轨道,大家都接受并且认定了房住不炒的时候,市场上投机需求已经不再“猖獗”的时候,那么,限购、限售理所当然就成为“不当限制”了!

  既然在当前环境下限购限售等政策属于“正当限制”,那么对于很多人提到的房价“即将暴涨”的说法就失去了支撑,房价暴涨绝对不是政府愿意看到的,这样的说法不是险恶用心就是破坏社会和谐稳定,所以,0731地产研究院声明:购房者千万不要惊慌,更不要一涌入市,房价在当前政策下暴涨可能性不大!

  而且文件发布当天,丹东即发布限购令,被住建部约谈的成都随后发布新政,将限购对象调整为家庭,可见,由此文件解读出的“限购限售等政策被废止”实乃无稽之谈。最后附上近4个月调控继续加码的城市名单及政策内容以堵住“限购限售被废止、房价即将暴涨”等攸攸众口:

来源:0731地产研究院整理。

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